全國政協委員、房天下董事長莫天全：第一次上兩會 房價是我的重點提案

[摘要] “能當選全國政協委員，我感到非常光榮，能參政議政，特別是作為房地產人士，能參與房地產市場的秩序建言，對推動房地產的發展也是有意義的。”全國政協委員、房天下董事長莫天全說。

兩會前期，新任的委員代表們進入為期2天的集訓時間。

“能當選全國政協委員，我感到非常光榮，能參政議政，特別是作為房地產人士，能參與房地產市場的秩序建言，對推動房地產的發展也是有意義的。”全國政協委員、房天下董事長莫天全說。

2月26日，莫天全利用集訓午休時間接受中國房地產報記者專訪，講述第一次走進全國兩會的心情，分享兩會提案的內容，他今年帶上兩會的提案涵蓋城市群建設、精準扶貧、房地產市場監管范圍。

莫天全表示，會“不忘初心，認真履責。”

提案一定要提前準備充分

中國房地產報：莫總，您今年是第一次走進全國兩會這個參政議政的殿堂，心情是什么樣的？

莫天全：我覺得很榮幸，感到非常光榮，能當選國家政協委員參政議政，特別是作為房地產人士，能夠參與國家政策的職權，對推動房地產健康發展是有益的。我會認真履行職責，積極參政議政、建言獻策，為社會貢獻自己的力量。

中國房地產報：您帶來了幾個提案？都是關于什么樣的內容？

莫天全：今年我帶了3個提案，內容都是關注國計民生。

一是公益方向“精準脫貧”的提案，希望能對全國各民族地區鄉村教師有關愛行動。我們曾經在廣西推動過類似的行動，精準扶貧實踐中積累的經驗，對全國其他民族地區有很好的示范作用，可推廣到其他民族地區。

第二是跟國民經濟相關的“供給側改革”方面的提案。就是聯合房地產和建設行業，去推動城市群建設。通過推動城市群的建設，促使未來國民經濟10年、20年有個穩定快速的增長，同時也能讓大城市房價快速上漲得到抑制；另外一方面房價是大家一直都很關心的問題，房價太高對我們所有的家庭、民生都不利，我們需要有長效的、從供給側方向來下手的做法，確保大城市的房價比較穩定，這是第二個方面的提案。

第三個方面的提案是從房地產行業的調控、監管方面來提出，就是對房地產市場交易環節是不是應該有些系統性的做法，需要聯動到各個機構的做法，能確保房地產交易是透明、高效、公平的。我建議進一步加強房地產交易監管。出臺《房地產交易管理條例》等法律法規，規范房地產市場交易管理行為，各地區應結合實際適時提高商品房預售門檻，細化完善商品房預售標準，還要進一步加強商品房預售資金監管和二手房交易監管。我建議加大房地產市場秩序規整頓力度，完善守信聯合記錄和失信聯合懲戒制度。

中國房地產報：提出這些提案，您發現了這些領域目前存在怎樣的情況與問題？

莫天全：提案肯定是要對這些領域有所了解，才能提出高質量的提案：

關于城市群的發展，其他發達城市、發展中國家，城市群的發展都是有發展規律的，在美國不管是大紐約地區還是大洛杉磯地區，在英國的大倫敦地區，還是法國的大巴黎地區，這些地區人口甚至占到它地區的20%，甚至到30%以上，包括韓國首爾地區的發展，墨西哥城的發展，人口占比非常高，而我們國家的人口最大的城市2000萬的在全國人口占比也不到5%，我們國內城市群的發展應該還是不夠的。

城市群的發展和“供給側改革”發展息息相關。因為我們是通過供應端來推動整個城市的建設、國民經濟的發展也好，為了達成中心城市建設城市群，不用招商引資人們都會來，因為這個建設實實在在是真正的需求，如果這個需求一起來，一個城市周邊再來建設十個衛星城市，這個建設周期10年，20年都能保證我們國民經濟一個快速穩定地增長，同時城市群是從供給方方帶來的平衡效應，供應量上來了，房價自然就得到了抑制。

所以城市群的發展，按照供給側，供應側這方面來考量的話，是“一箭多雕”的效果。只要規劃、平衡好，城市群的發展對我們國家再上一個臺階、往強國方向走是一個非常好的解決方案之一。

關于房地產交易，對于所有買房子的人來說都是挺頭疼的，也是大家拿不準的環節。在之前政府進行了各方面的調控，也取得了一些成果，但是怎么讓這個過程流程制度化、法律化，這塊還有很多工作要做。而且也涉及各個部門，比如涉及國土資源部、住房城鄉建設部、還有其他的稅務部門，還有各個城市的建設口，從中央到地方，大家利益如何協調，機構方面的工作協調問題等，我希望能改善交易環節，提高整個行業效率。所以去掉行業弊端是非常有必要的。

對于推動民族地區鄉村教師關愛行動方面，這更多是來源于我自身的一些真實感受。民族地區教育一直是黨和國家領導人關注的問題，然而目前民族地區教育師資隊伍建設方面，一定程度上存在著“招不來、下不去、留不住、教不好”的現象，出現了優質教師不斷流失、教師結構不合理、老齡化嚴重、“雙語型”和“雙師型”教師缺乏等問題。

我建議大力推動應用信息技術，構筑教育跨越式發展的網上教育平臺，打通發達地區與民族鄉村地區的教學，同時鼓勵發達地區優秀學校老師下鄉到民族地區鄉村學校與鄉村兒童互動，讓民族地區鄉村教師和兒童都能從多種途徑開闊眼界。

中國房地產報：為了這些提案，您都做了哪些調研與思考？

莫天全：很早我就開始對相關提案進行多方面的前期調研，提案一定要準備充分，一定要懂。

比如“推動民族地區鄉村教師關愛行動”，早在2013年，我就捐助了由廣西歐美同學會（廣西留學人員聯誼會）組織實施的公益項目“留學報國—民族地區鄉村教師關愛行動”，已經實施了5年。

比如 “房地產交易”，因為深耕在這個行業，我們一直致力于研究怎么讓購房交易的雙方能夠公平、公正更透明的交易，在近二十年的行業經驗積累及跨界互聯網研究下，提出了房地產交易的提案。

新時代做企業：用好技術，走對路子

中國房地產報：您是一個創業者和企業家，您認為要做成一個好的企業，最重要的是什么？

莫天全：我認為企業跟上時代發展的潮流，把技術用好了，跟國家政策保持一致，更多的參與到國家建設，跟上國家引導的方向上來，就能走對路子。

中國房地產報：房天下是房產垂直領域的老大哥，創業這么多年，您現在最關注什么事情？

莫天全：我們這個時代確實變化很快，我們中國變化很快，十八大、十九大以來變化更快，中國逐步變強，我們作為一分子，企業，也一直在變化。感觸最深的一點就是科技的力量。

中國房地產報：您憂慮嗎？比如房天下地位不安穩或者有被顛覆的危險這種。

莫天全：我每天都憂慮（笑），趕緊努力學習，跟上社會節奏。

中國房地產報：在推動和實現美好生活方面，房地產行業可以做什么？應該做什么？

莫天全：我認為美好生活里最重要的是“住”，響應習近平主席說的“房子是用來住的，不是拿來炒的”，這也是我們最能發揮推動作用的地方，我們讓房子的交易過程透明化，讓大家“買得安心，住得舒心”。

中國房地產報：在平臺與賦能上，房天下怎么做？

莫天全：賦能、開放是我們未來的宗旨，運用互聯網思維實現開放、共享的目的。

中國房地產報：在新時代里，您的中國夢是什么樣的一幅圖景？

莫天全：我們很早以前就想給國家做一些事情。在創業之前，到現在過去近20年的實踐中，我希望把國際上好的東西應用到中國的發展里。但夢是不斷發展的，要跟著國家形勢發展，不斷追求和實現夢想，不忘初心，堅持最初的夢想發展。

據中國房地產報