3月27日，湖州發布關于進一步促進本市房地產市場平穩健康發展的通知。《通知》明確：增加土地供應量，實行集中供地;提高商品房預售條件;強化住房金融監管等現階段關注度高的話題。此外，《通知》提出實行住房限購。即在中心城市范圍內，連續繳納社保未滿6個月的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房(含新建商品住房和二手住房)，市人才政策規定的除外。
全文如下：
關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知 各區(縣)人民政府，各成員單位：
為貫徹落實黨中央、國務院決策部署和省委、省政府工作要求，堅持“房住不炒”定位，落實“穩地價、穩房價、穩預期”目標，進一步促進我市房地產市場平穩健康發展，現就有關事項通知如下：
一、強化區縣主體責任。以區縣為單位，制定“一城一策”，因城施策。實行“日監測、周分析、月通報、季評價、年考核”機制，執行成效納入市對區縣高質量發展考核。對“住宅用地出讓溢價率高，單月新建商品住宅價格、住宅用地價格環比漲幅高”等情形，實行約談問責。
二、增加土地供應量，實行集中供地。科學安排住宅用地供應，及時公布出地計劃。加快做地出地，擴大熱點區域的土地供應，增加市場有效供給，保證住宅用地市場平穩有序。視情實行住宅用地集中供應。
三、加快住宅項目建設。嚴禁捂地和捂盤惜售，已出讓土地須加快開發，在建項目加快建設，加速推出房源入市。嚴格執行土地出讓約定的開竣工時間，已出讓尚未建設的住宅用地開竣工時間不作延后調整。
四、提高商品房預售條件。對分期申請預售的住宅項目，單次申領預售建筑面積不少于3萬平方米，項目申領預售批次不超過4次。預售許可后10日內一次性公布并推出全部準售房源和車位。加強住宅預售備案價格審核審定，在售項目不予上調備案價格，續批預售備案價格不高于前批次。
五、實行住房限購。在中心城市范圍內，連續繳納社保未滿6個月的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房(含新建商品住房和二手住房)，市人才政策規定的除外。
六、強化住房金融監管。建立住宅用地購地資金來源審查機制，對購地資金來源進行穿透式審查，嚴禁非自有資金購地。嚴格住房信貸政策，強化借款人資格和購房首付資金來源審查，嚴防消費貸款、經營性貸款等違規用于購房。
七、加強房地產市場整治。加強部門聯合執法，對發布虛假廣告或房源信息、制造虛假信息惡意炒作、哄抬房價、捂盤惜售、不執行明碼標價規定、違規收取傭金、預售資金不入監管帳戶、信貸資金違規入市等擾亂市場秩序的行為，依法依規嚴肅處理。
八、營造公開健康的社會輿論。加強房地產政策宣傳解讀，及時發布權威信息，回應社會關切。加強房地產信息發布規范管理，對虛假夸大、捏造散布不實言論誤導公眾，違規發布房地產信息的行為，依法依規嚴肅處理。
本通知自發文之日起實施，之前有關政策文件與本通知規定不符的，按本通知執行。各區縣根據實際情況制定具體實施意見。
湖州市房地產市場平穩健康發展聯席會議辦公室 2021年3月27日 《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》政策解讀 一、出臺《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》的目的是什么?
《通知》主要是為了認真貫徹落實黨中央、國務院，省委、省政府的決策部署，堅持“房住不炒”定位，落實“三穩”目標，抑制投機炒房，進一步促進我市房地產市場平穩健康發展。
二、政策在增加住宅用地供應方面有哪些措施?
《通知》中具體措施為：1.及時公布出地計劃。2.加快做地出地，重點增加熱點區域土地供應。3.視情對住宅用地實行集中公告、集中出讓。
三、政策在加快住宅項目建設方面具體措施是什么?
《通知》中具體措施為：1. 嚴禁捂地和捂盤惜售，加快已出讓土地的開發建設，加速推出房源入市。2. 嚴格執行土地出讓約定的開竣工時間，已出讓尚未建設的住宅用地開竣工時間不作延后調整。
四、提高商品房預售條件的具體內容有哪些?
《通知》中具體內容為：
1. 對分期申請預售的住宅項目(含前期已申領和首次申領預售的項目)，單次申領預售建筑面積不少于3萬平方米(尾期除外)，建筑面積3萬平方米以下的項目一次性申領預售。整個項目預售批次限定最多為4次。
2.《通知》發布之日起，已批準預售剩余房源價格不得上調，新批預售所有房源備案價格不得高于前一批次。
五、如何實行住房限購?
《通知》從以下幾方面實行住房限購：
限購措施：
1.非本市戶籍居民家庭，購房前在本市范圍內連續繳納社保未滿6個月的，在中心城市范圍內限購一套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。
2.非本市戶籍居民家庭，購房前在本市范圍內連續繳納社保未滿6個月的，在中心城市范圍內已擁有一套及以上住房的，在中心城市范圍內限購住房。
3.《通知》發布之日24時前，購房人已簽訂購買協議、支付相關款項并能提供有效支付憑證，但未網簽交易合同的，不在限購之內。
本市戶籍居民家庭認定：
1.本市戶籍是指在我市(含區縣)范圍內登記的居民戶籍。
2.家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。家庭成員范圍中任一人為本市戶籍的，按本市戶籍居民家庭認定。
3.駐湖部隊現役軍人家庭屬于本市戶籍居民家庭。湖州戶籍的集體戶屬于本市戶籍居民家庭。
4.按市級有關政策認定的人才，不在限購范圍內。
六、如何強化住房金融監管?
《通知》通過加強金融監管等措施，抑制非理性拿地，打擊投機炒房。1.對購地資金來源進行穿透式審查，嚴禁非自有資金購地，促使開發企業使用合規自有資金購置土地。2.切實加強房屋貸款管理，防止消費貸款、經營性貸款用于購房。
七、如何加強房地產市場整治?
《通知》中提出，為進一步維護房地產市場秩序、規范市場行為、優化市場環境，要加強部門聯合執法，對發布虛假廣告或房源信息、制造虛假信息惡意炒作、哄抬房價、捂盤惜售、不執行明碼標價規定、違規收取傭金、預售資金不入監管帳戶、信貸資金違規入市等擾亂市場秩序的行為，依法依規嚴肅處理。
來源：湖州發布、中國藍新聞
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