“地產老兵”楊樹坪謀東山再起 粵泰股份收購李嘉誠物業

　　

  “地產老兵”楊樹坪攜粵泰股份（600393.SH）再度歸來，這一次，他想要收購曾是李嘉誠旗下“和記黃埔”位于廣東江門的一處物業。

　　2月26日晚間，粵泰股份宣布擬向關聯方及第三方發行股份收購江門市碧海銀湖房地產有限公司（下稱“江門碧海銀湖”）100%股權。后者在江門新會區崖門鎮擁有一處面積達3800畝的土地（碧海銀湖項目）。

　　時代周報記者查詢全國企業信用信息公示系統發現，2014年，江門碧海銀湖凈利潤為50萬元人民幣，負債總額為3.742億元人民幣。2016年，該項目凈利潤為6.56萬元人民幣，負債總額上升至4.646億元人民幣。

　　楊樹坪為何要收購這樣一家公司？公告中提到的關聯方及第三方又是誰？在接受時代周報記者采訪中，粵泰股份證券事務部并未直接回應記者的疑問，僅表示“一切以信息披露為準”。

　　關聯方及第三方浮出水面

　　時代周報記者從全國企業信用信息公示系統上獲悉，江門碧海銀湖原名為江門市和記黃埔地產有限公司（下稱“江門和黃”），其股東（持股100%）系李嘉誠旗下和記黃埔地產（珠海（樓盤））有限公司。

　　2008年12月23日，和記黃埔以1200萬元人民幣的價格受讓江門碧海銀湖10%股權予江門市樂活企業策劃有限公司（下稱江門樂活）。2017年8月17日，江門樂活取代和記黃埔（珠海）成為該公司的的法人，其法人代表也由和記黃埔董事總經理周偉淦變更為程先明。后者則與楊樹坪旗下公司有著千絲萬縷的關系。

　　時代周報記者獲悉，除了在江門樂活及江門碧海銀湖任企業法人外，程先明還在淮南（樓盤）恒升天鵝灣置業有限公司任法人代表兼總經理、江門粵泰發展有限公司任董事、淮南粵泰天鵝灣置業有限公司任法人代表兼總經理、西藏（樓盤）甚宜居裝飾工程有限公司法人代表兼執行董事。后四家公司背后股東均為粵泰股份，其法人代表兼董事長為楊樹坪。

　　2018年1月4日，江門碧海銀湖注冊資本由1.2億增至7億元，江門樂活成為100%控股股東。全國企業信用信息公示系統顯示，江門樂活的全資控股股東是位于香港的樂活中國投資有限公司（下稱“樂活中國”）。時代周報記者從香港官方查詢網站中獲悉，樂活中國曾用名鴻運豐有限公司，是一家成立于2006年5月3日的私人股份有限公司。

　　雖然粵泰股份并未在公告中將其與樂活中國的關系加以說明，但2016年的時候，粵泰控股（粵泰股份控股股東）實際控制人楊樹坪夫婦曾以連帶保證擔保及質押江門碧海銀湖100%股權的方式募集資金。

　　一份“浙金信托-匯業51號江門項目集合資金信托計劃”書顯示，粵泰控股計劃融資8.2億元，用于并購樂活中國投資有限公司95%權益并進而獲得樂活中國旗下位于廣東的江門市碧海銀湖房地產有限公司95%的權益。

　　這也意味著，透過粵泰控股，楊樹坪夫婦至少擁有樂活中國95%股權。后者或正是粵泰股份公告中提到的關聯方。

　　“地產老兵”楊樹坪

　　靠著一次次的收購，61歲的楊樹坪希望借此“東山再起”。畢竟，他已淡出公眾目光太久。

　　在2005年之前，楊樹坪曾是最為意氣風發的開發商之一，他治下的城啟集團媲美于保利、富力和合生創展，擁有“廣州十大地產開發商”頭銜。

　　時代周報記者梳理發現，1995-2005年間，楊樹坪在廣州成功開發十多個樓盤，開發地塊面積達40多萬平方米，銷售商品房超過100萬平方米。在廣州以外，楊樹坪不斷攻城略地，2002年成立北京（樓盤）分公司，2003年初收購原江門市最大的國有地產集團。在資本市場上，楊樹坪更是長袖善舞。他先后入股廣百股份(002187,股吧)、廣州證券、收購老牌上市房企東華實業(600393,股吧)，打造出資本市場上的“城啟系”。

　　但2005年初，城啟集團因偽造行政公文印章30宗、10年超建20萬平方米、欠繳國家各項款額總計高達30億元等事由，遭到廣州市建委牽頭組建的城啟集團造假專案調查小組的調查，并收到7億元左右的巨額罰單。

　　這是當時廣州有史以來最大一筆針對企業的罰款，也是當時國內地產商因違規受到的最嚴厲責罰。城啟集團旗下的十三行廣場、荔港南灣等項目遭到查封。楊樹坪一度被限制出境。

　　為了籌措資金脫身，城啟集團在2005年4月起接連低價拋售名下土地。4億元將總建筑面積近40萬平方米的廣州洲頭咀項目轉讓給香港天譽置業；將廣州“東山紫園”項目股權作價1500萬元轉讓；出售北京“柏聯別墅”項目的股權，獲得5600萬元。

　　"規劃門"讓楊樹坪元氣大傷，他想要東山再起或有難度。”中原地產項目部總經理黃韜曾向時代周報記者坦言。而在2008年一次公開亮相中，楊樹坪則說，雖然早兩年摔了一跤，摔得很痛，但我們現在還很年輕，爬起來，可以繼續往前走。

　　楊樹萍手中還握有東華實業，也即粵泰股份的前身。

　　東華實業系楊樹坪旗下粵泰集團在2004年通過股權收購獲得。在這之后，粵泰集團一直通過股權轉讓以及資產置換的方式將廣州、北京、江門、河南等地的優質資產注入東華實業，借此優化上市平臺的價值，進一步壯大企業版圖。

　　2013年12月26日，已停牌四個月的東華實業發布公告，將收購粵泰集團、城啟集團等持有的八個地產項目，標的資產預估值45.74億元。2016年，完成重大資產重組后的東華實業正式更名為粵泰股份，開啟了對外多元擴張征程。

　　粵泰股份在2016年4月份設立了廣州粵泰金控，5月全資收購國森林業；10月增資世外高人健康，開拓公司健康地產項目；12月粵泰股份增資擴股深圳（樓盤）大新佳業進軍深圳棚改(體量30萬平方米)，同期收購柬埔寨地產項目。2017年5月，粵泰股份以8.8億元收購海南（樓盤）瓊州的“濱江花園”“福嘉花園”商住項目；8月，以8億元的代價摘得江門10.46萬平萬米商住地；9月，以6000萬美元收購柬埔寨土地擬建國際金融中心。步入2018年，粵泰股份還把觸角伸向特色小鎮領域。

　　一系列動作背后是楊樹坪希望“東山再起”的最好例證。正如這位地產老兵在2016年接受媒體采訪時所說：很多人問我，從高峰跌落，錯過了房地產最好的十年會不會很遺憾。摔了一跤，腿斷了，但只要命還在，60歲了還是能重新起步。

據時代周報