我的法援故事第683輯——鬧心！樓上漏水樓下遭殃，業主苦不堪言

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　　房屋漏水是現實生活中較為普遍的現象之一，碰到房屋漏水，很多業主都苦不堪言，造成財產損失不說，這房子住的就讓人很鬧心，后續的糾紛解決也是一個大麻煩，如果樓上鄰居好說話那還好，碰到一個不好說話的鄰居，那可能還需要自掏腰包進行修繕。今天，臺州市法律援助中心就碰到了這樣一起咨詢。
　　新房被泡，開發商和鄰居相互推諉
　　趙先生去年購入椒江某小區的商品房，于今年6月份裝修完畢，本來是準備用于結婚的婚房的。今年10月份的時候發現自己新房的衛生間天花板吊頂、主臥室天花板吊頂、主臥室衣柜出現起拱等現象。趙先生懷疑是樓上住戶家滲水導致了自家家具和墻面的損壞、發霉。于是找到樓上鄰居溝通，鄰居說是房屋本身的質量問題，讓趙先生去找開發商。趙先生于是找到小區物業，希望小區物業去樓上房屋當面查看一下，找到漏水的主要原因，看一下是誰的責任。但是物業上門也未找到具體漏水的地方，于是這就造成了開發商和樓上鄰居相互推諉的現狀，誰也不愿意出錢維修。這件事情讓趙先生也覺得很鬧心，本來裝修的好好的新房，還沒有開始住就變成了“泡水房”，想處理也無從下手，一直都悶悶不樂的。于是便想到了來臺州市法律援助中心咨詢一下，當天作為值班律師的我接待了趙先生。
　　找鄰居還是開發商?具體問題具體分析
　　聽完趙先生的描述，我對本案有了基本的了解。趙先生碰到的問題，其實就是一個典型的相鄰權糾紛的問題。趙先生作為相鄰權受到侵害的一方，可以選擇先調解，在無法達成調解意見時，可以向受損房屋所在地的人民法院提起民事訴訟。但是本案的難點在于，要先明確房屋漏水的原因及責任主體，由于現在漏水的原因都還不明確，因此在趙先生在提起民事訴訟的同時，可以申請司法鑒定，由人民法院委托專門機構對房屋漏水原因進行鑒定，以明確責任承擔主體。
　　律師說法：
　　俗話說，遠親不如近鄰。我國《民法典》第288條規定：不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。因此，在碰到相鄰權糾紛的時候，還是要相互尊重，正確處理鄰里關系。如果確實通過調解無法解決的時候，要注意保留證據，可以通過錄音、拍照等方式固定證據，這樣才能更好的維護自己的權利。
　　臺州法律援助中心 浙江易特納律師事務所 侯亞丹
　　來源：臺州司法