我的法援故事第683輯——鬧心！樓上漏水樓下遭殃，業(yè)主苦不堪言

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　　房屋漏水是現(xiàn)實(shí)生活中較為普遍的現(xiàn)象之一，碰到房屋漏水，很多業(yè)主都苦不堪言，造成財(cái)產(chǎn)損失不說，這房子住的就讓人很鬧心，后續(xù)的糾紛解決也是一個(gè)大麻煩，如果樓上鄰居好說話那還好，碰到一個(gè)不好說話的鄰居，那可能還需要自掏腰包進(jìn)行修繕。今天，臺(tái)州市法律援助中心就碰到了這樣一起咨詢。
　　新房被泡，開發(fā)商和鄰居相互推諉
　　趙先生去年購入椒江某小區(qū)的商品房，于今年6月份裝修完畢，本來是準(zhǔn)備用于結(jié)婚的婚房的。今年10月份的時(shí)候發(fā)現(xiàn)自己新房的衛(wèi)生間天花板吊頂、主臥室天花板吊頂、主臥室衣柜出現(xiàn)起拱等現(xiàn)象。趙先生懷疑是樓上住戶家滲水導(dǎo)致了自家家具和墻面的損壞、發(fā)霉。于是找到樓上鄰居溝通，鄰居說是房屋本身的質(zhì)量問題，讓趙先生去找開發(fā)商。趙先生于是找到小區(qū)物業(yè)，希望小區(qū)物業(yè)去樓上房屋當(dāng)面查看一下，找到漏水的主要原因，看一下是誰的責(zé)任。但是物業(yè)上門也未找到具體漏水的地方，于是這就造成了開發(fā)商和樓上鄰居相互推諉的現(xiàn)狀，誰也不愿意出錢維修。這件事情讓趙先生也覺得很鬧心，本來裝修的好好的新房，還沒有開始住就變成了“泡水房”，想處理也無從下手，一直都悶悶不樂的。于是便想到了來臺(tái)州市法律援助中心咨詢一下，當(dāng)天作為值班律師的我接待了趙先生。
　　找鄰居還是開發(fā)商?具體問題具體分析
　　聽完趙先生的描述，我對(duì)本案有了基本的了解。趙先生碰到的問題，其實(shí)就是一個(gè)典型的相鄰權(quán)糾紛的問題。趙先生作為相鄰權(quán)受到侵害的一方，可以選擇先調(diào)解，在無法達(dá)成調(diào)解意見時(shí)，可以向受損房屋所在地的人民法院提起民事訴訟。但是本案的難點(diǎn)在于，要先明確房屋漏水的原因及責(zé)任主體，由于現(xiàn)在漏水的原因都還不明確，因此在趙先生在提起民事訴訟的同時(shí)，可以申請(qǐng)司法鑒定，由人民法院委托專門機(jī)構(gòu)對(duì)房屋漏水原因進(jìn)行鑒定，以明確責(zé)任承擔(dān)主體。
　　律師說法：
　　俗話說，遠(yuǎn)親不如近鄰。我國《民法典》第288條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。因此，在碰到相鄰權(quán)糾紛的時(shí)候，還是要相互尊重，正確處理鄰里關(guān)系。如果確實(shí)通過調(diào)解無法解決的時(shí)候，要注意保留證據(jù)，可以通過錄音、拍照等方式固定證據(jù)，這樣才能更好的維護(hù)自己的權(quán)利。
　　臺(tái)州法律援助中心 浙江易特納律師事務(wù)所 侯亞丹
　　來源：臺(tái)州司法