我的法援故事第695輯——房屋買賣需謹慎 警惕詐騙新形式

（圖片源于網絡）

　　隨著近年來房價的上漲，房屋買賣的熱潮持續上漲。在房屋買賣過程中，買賣雙方都會面臨不少風險。如賣方遲延交房、買房拖延付款、房屋質量問題等。一套房屋，也許是一個家庭用畢生的積蓄積累的財富。所以，在房屋買賣中我們一定要謹慎，謹防買賣風險。近日，張女士愁眉苦臉的來到臺州市法律援助中心，經詢問，原來張女士在房屋買賣過程中遇到了鬧心事。
　　開心賣房，房屋已辦理過戶
　　今年9月份，張女士經中介介紹，將位于椒江區繁華地帶的房屋出售給了李先生，雙方簽訂買賣合同，約定房屋價格為150余萬，房屋首付款60萬元在簽訂合同后7日內付清，剩余90萬元因為李先生資金不足，需要銀行貸款。雙方經協商，約定先將房屋過戶給李先生，待李先生辦理銀行貸款后再支付余款。合同簽訂后，李先生按照合同約定準時將首付款支付給了張女士。張女士亦按約將房屋過戶到李先生名下。
　　余款沒著落竟接到公安電話
　　房屋過戶后，張女士就一直等著李先生的消息。眼瞅著約定的余款支付日期已經到來，李先生卻告訴張女士銀行貸款手續還未辦理好，要延期。張女士覺得李先生付首付很爽快，于是就給李先生寬限幾天。等啊等，這一等又是一個月，就在昨天，張女士卻等到了派出所的電話，說李先生因涉嫌詐騙罪，讓張女士去派出所配合調查。
　　賣房遇詐騙，房屋還被抵押
　　一肚子疑問的張女士到派出所了解情況，才知道原來李先生以買房為借口，讓其將房屋過戶到他名下后，其再去民間貸款公司將房屋抵押，貸款用于自己揮霍。據了解，張女士并不是唯一的受害人，李先生用這種模式在臺州各地區多次作案。
　　過戶的房屋還能要回來嗎?
　　從派出所回來后，張女士想著自己的房子已經過戶給李先生了，現在李先生因為涉嫌詐騙罪被公安機關立案，剩余的房款肯定拿不到，房子沒了房款也拿不到，這可怎么辦?于是張女士來臺州市法律援助中心尋求幫助。
　　聽完張女士的心事，我先安撫了下張女士，并跟她解釋：首先，李先生與張女士簽訂房屋買賣合同，其是利用張女士將房屋過戶到其名下后進行貸款，購買房屋并非其真實意思表示，如果最終認定李先生構成詐騙罪，則李先生的行為因為構成犯罪，根據《民法典》第一百五十三條規定：違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。且根據《民法典》第一百五十五條規定：無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。據此，張女士和李先生簽訂的《房屋買賣合同》無效且自始沒有法律約束力。也就是說，即使房屋已經過戶到李先生名下，張女士仍可以以合同無效為由，將過戶到李先生名下的房屋拿回來。其次，李先生將房屋進行抵押的行為是否有效?因李先生將房屋進行抵押是其詐騙中的一個環節，故如果認定李先生構成詐騙罪，則對其行為應整體上做否定評價。即李先生的抵押行為也是無效的。所以，本案貸款公司也是受害人。至于張女士已經收到的首付款，建議張女士配合公安機關來處理。
　　張女士聽完我的解釋，神情舒緩了點，表示會積極配合公安機關調查。
　　臺州市法律援助中心 浙江利群律師事務所 蔡婉瑛
　　來源：臺州司法