我的法援故事第695輯——房屋買(mǎi)賣(mài)需謹(jǐn)慎 警惕詐騙新形式

（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）

　　隨著近年來(lái)房?jī)r(jià)的上漲，房屋買(mǎi)賣(mài)的熱潮持續(xù)上漲。在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)面臨不少風(fēng)險(xiǎn)。如賣(mài)方遲延交房、買(mǎi)房拖延付款、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。一套房屋，也許是一個(gè)家庭用畢生的積蓄積累的財(cái)富。所以，在房屋買(mǎi)賣(mài)中我們一定要謹(jǐn)慎，謹(jǐn)防買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)。近日，張女士愁眉苦臉的來(lái)到臺(tái)州市法律援助中心，經(jīng)詢(xún)問(wèn)，原來(lái)張女士在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中遇到了鬧心事。
　　開(kāi)心賣(mài)房，房屋已辦理過(guò)戶(hù)
　　今年9月份，張女士經(jīng)中介介紹，將位于椒江區(qū)繁華地帶的房屋出售給了李先生，雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，約定房屋價(jià)格為150余萬(wàn)，房屋首付款60萬(wàn)元在簽訂合同后7日內(nèi)付清，剩余90萬(wàn)元因?yàn)槔钕壬Y金不足，需要銀行貸款。雙方經(jīng)協(xié)商，約定先將房屋過(guò)戶(hù)給李先生，待李先生辦理銀行貸款后再支付余款。合同簽訂后，李先生按照合同約定準(zhǔn)時(shí)將首付款支付給了張女士。張女士亦按約將房屋過(guò)戶(hù)到李先生名下。
　　余款沒(méi)著落竟接到公安電話(huà)
　　房屋過(guò)戶(hù)后，張女士就一直等著李先生的消息。眼瞅著約定的余款支付日期已經(jīng)到來(lái)，李先生卻告訴張女士銀行貸款手續(xù)還未辦理好，要延期。張女士覺(jué)得李先生付首付很爽快，于是就給李先生寬限幾天。等啊等，這一等又是一個(gè)月，就在昨天，張女士卻等到了派出所的電話(huà)，說(shuō)李先生因涉嫌詐騙罪，讓張女士去派出所配合調(diào)查。
　　賣(mài)房遇詐騙，房屋還被抵押
　　一肚子疑問(wèn)的張女士到派出所了解情況，才知道原來(lái)李先生以買(mǎi)房為借口，讓其將房屋過(guò)戶(hù)到他名下后，其再去民間貸款公司將房屋抵押，貸款用于自己揮霍。據(jù)了解，張女士并不是唯一的受害人，李先生用這種模式在臺(tái)州各地區(qū)多次作案。
　　過(guò)戶(hù)的房屋還能要回來(lái)嗎?
　　從派出所回來(lái)后，張女士想著自己的房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)給李先生了，現(xiàn)在李先生因?yàn)樯嫦釉p騙罪被公安機(jī)關(guān)立案，剩余的房款肯定拿不到，房子沒(méi)了房款也拿不到，這可怎么辦?于是張女士來(lái)臺(tái)州市法律援助中心尋求幫助。
　　聽(tīng)完張女士的心事，我先安撫了下張女士，并跟她解釋?zhuān)菏紫龋钕壬c張女士簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，其是利用張女士將房屋過(guò)戶(hù)到其名下后進(jìn)行貸款，購(gòu)買(mǎi)房屋并非其真實(shí)意思表示，如果最終認(rèn)定李先生構(gòu)成詐騙罪，則李先生的行為因?yàn)闃?gòu)成犯罪，根據(jù)《民法典》第一百五十三條規(guī)定：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。且根據(jù)《民法典》第一百五十五條規(guī)定：無(wú)效的或者被撤銷(xiāo)的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。據(jù)此，張女士和李先生簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效且自始沒(méi)有法律約束力。也就是說(shuō)，即使房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)到李先生名下，張女士仍可以以合同無(wú)效為由，將過(guò)戶(hù)到李先生名下的房屋拿回來(lái)。其次，李先生將房屋進(jìn)行抵押的行為是否有效?因李先生將房屋進(jìn)行抵押是其詐騙中的一個(gè)環(huán)節(jié)，故如果認(rèn)定李先生構(gòu)成詐騙罪，則對(duì)其行為應(yīng)整體上做否定評(píng)價(jià)。即李先生的抵押行為也是無(wú)效的。所以，本案貸款公司也是受害人。至于張女士已經(jīng)收到的首付款，建議張女士配合公安機(jī)關(guān)來(lái)處理。
　　張女士聽(tīng)完我的解釋?zhuān)袂槭婢徚它c(diǎn)，表示會(huì)積極配合公安機(jī)關(guān)調(diào)查。
　　臺(tái)州市法律援助中心 浙江利群律師事務(wù)所 蔡婉瑛
　　來(lái)源：臺(tái)州司法