我的法援故事第701輯——愛與所有權(quán)、居住權(quán)

（網(wǎng)絡(luò)配圖）

　　一、三子女緣何告后媽?
　　陳老太一大早來到援助中心，顫巍巍拿出法院郵寄給她的一大疊資料，眼角便開始有淚花閃爍，“我老伴兒的三個(gè)子女把我告上法院，要把我趕出去啊!”。值班律師耐心接待了陳老太，了解了事情的經(jīng)過：
　　劉老頭與前妻育有三個(gè)子女，多年前前妻去世了，三個(gè)子女便雇來陳老太照顧劉老頭的日常生活，陳老太和劉老頭日久生情，后兩人領(lǐng)了結(jié)婚證，陳老太便成了三子女的后媽。劉老頭家的老房子拆遷分了一套房子，兩老便住進(jìn)了新房，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)兩老和三個(gè)子女簽訂了一份《分家協(xié)議書》并作了公證，約定新房歸劉老頭個(gè)人所有，待其百年之后由三個(gè)子女繼承該房產(chǎn)，三個(gè)子女需保證陳老太能居住到去世。
　　半年前劉老頭去世，辦完喪事三個(gè)子女便開始催著陳老太辦理房產(chǎn)繼承登記，陳老太怕房子被三個(gè)子女登記走了會(huì)被他們趕出去，遂堅(jiān)決不配合。三個(gè)子女迫于無奈，向法院提起訴訟要求陳老太按照《分家協(xié)議書》的約定協(xié)助辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
　　二、老太不識(shí)居住權(quán)，就怕被趕無處居。
　　本案主要是陳老太對(duì)所有權(quán)和居住權(quán)的概念不明晰而產(chǎn)生的分歧，以為房子被三個(gè)子女登記走了，她就沒法繼續(xù)居住了，三個(gè)子女可以任意趕她走，實(shí)則不然。
　　《民法典》于2021年1月1日正式實(shí)施，其中增設(shè)了一項(xiàng)名為居住權(quán)的用益物權(quán)，指居住權(quán)人對(duì)他人住宅享有占有、使用的權(quán)利，以滿足生活居住需要。實(shí)際上與房屋的所有權(quán)進(jìn)行了區(qū)分，設(shè)置了居住權(quán)便可出現(xiàn)“房子雖然不歸我，但我也能住”的情況。
　　本案中《分家協(xié)議書》的相關(guān)約定具有遺囑性質(zhì)，其上已經(jīng)約定陳老太享有房屋的居住權(quán)，但該居住權(quán)因尚未登記暫未設(shè)立，但其有權(quán)依據(jù)該協(xié)議約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記，或者向法院提起訴訟請(qǐng)求確認(rèn)居住權(quán)。而房產(chǎn)的繼承并不會(huì)影響陳老太的居住權(quán)，即便三個(gè)子女將房產(chǎn)登記到他們名下，后續(xù)又將房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、抵押等等，陳老太都享有居住至去世的權(quán)利。
　　三、巧用制度，使愛更好的表達(dá)。
　　“讓老年人老有所養(yǎng)、老有所依、老有所樂、老有所安”是習(xí)總書記對(duì)中國社會(huì)發(fā)展的期許，居住權(quán)的規(guī)定也是國家對(duì)老年人的愛。
　　老人想將一輩子奮斗的房產(chǎn)留給子女，是父母對(duì)子女的愛;老人擔(dān)心陪伴自己的老伴在其百年之后無處可居，是對(duì)另一半攜手的愛。愛皆偉大，如何平衡，不妨用遺囑明確所有權(quán)和居住權(quán)。

　　法條附錄：
　　第三百六十六條　【居住權(quán)的概念】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
　　第三百六十七條　【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。
　　居住權(quán)合同一般包括下列條款：
　　(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;
　　(二)住宅的位置;
　　(三)居住的條件和要求;
　　(四)居住權(quán)期限;
　　(五)解決爭議的方法。
　　第三百六十八條　【居住權(quán)的設(shè)立】居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
　　第三百六十九條　【居住權(quán)的限制】居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
　　第三百七十條　【居住權(quán)的消滅】居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。
　　第三百七十一條　【以遺囑設(shè)立居住權(quán)的法律適用】以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

臺(tái)州市椒江區(qū)法律援助中心

浙江利群律師事務(wù)所

邱士杰 律師

來源：臺(tái)州司法