我的法援故事第747輯——夫妻間撤銷贈(zèng)與房產(chǎn)一二問

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　　在處理離婚案件時(shí)，作為律師經(jīng)常遇到一些財(cái)產(chǎn)協(xié)議或者離婚協(xié)議中對(duì)房產(chǎn)的處分問題，夫妻之間對(duì)于房產(chǎn)的處分經(jīng)常發(fā)生，對(duì)于這些處分，有些是夫妻財(cái)產(chǎn)約定，有些會(huì)認(rèn)定為贈(zèng)與。有些贈(zèng)與可以撤銷，有些贈(zèng)與無(wú)法撤銷。
　　送出去的房子難收回
　　市民小張就剛好碰到了夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與的問題，今天，他來(lái)到臺(tái)州市法律援助中心尋求法律幫助。我作為值班律師接待了小張。小張告訴我，他和妻子小麗前年結(jié)婚，為表示自己對(duì)小麗的真情，小張將婚前個(gè)人所有的房產(chǎn)加上了小麗的名字。可好景不長(zhǎng)，經(jīng)過(guò)兩年的共同生活，兩人之間矛盾越來(lái)越多，難以維系夫妻感情，小張對(duì)自己能不能要回房子表示不解。
　　撤銷權(quán)并不任意
　　聽完小張的疑惑，我給小張分析如下：首先，小張和小麗登記結(jié)婚后，小張表示將個(gè)人房產(chǎn)變?yōu)楣餐校←愐嗤猓@種約定為贈(zèng)與，根據(jù)《民法典》第一千零六十五條第二款的規(guī)定“夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力”。故小張和小麗約定小張婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸共同所有系有效的。其次，因小張將房產(chǎn)贈(zèng)與給小麗的目的是為了雙方能夠更好的維系夫妻感情，但現(xiàn)在雙方矛盾不斷，小張作為贈(zèng)與方，是否能夠撤銷贈(zèng)與呢?很遺憾，小張的情況不能主張撤銷。因?yàn)椤痘橐黾彝ゾ幩痉ń忉屢弧返谌l已經(jīng)給出答案：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或者共有，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。”而《民法典》第六百五十八條規(guī)定的是贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。也即是說(shuō)如果小張還沒有完成加名登記的話，則其還有機(jī)會(huì)撤銷贈(zèng)與。而現(xiàn)在小張的房產(chǎn)已經(jīng)完成了加名登記，則小張不再享有撤銷權(quán)。
　　那么，除了上面的情形之外，贈(zèng)與一方在什么情形下也不享有撤銷權(quán)呢?根據(jù)《民法典》第六百五十八條第二款規(guī)定，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不可以撤銷。
　　行動(dòng)比光說(shuō)更重要
　　綜上，我們總結(jié)如下：夫妻一方將個(gè)人房產(chǎn)約定為共同共有或按份共有，贈(zèng)與人在產(chǎn)權(quán)變更登記之前可以行使任意撤銷權(quán)。即婚前房產(chǎn)婚后約定共有，若沒辦理加名登記，很有可能就變成了一句空話。除非該贈(zèng)與合同經(jīng)過(guò)公證。另外，如果夫妻之間基于離婚的目的，將共同財(cái)產(chǎn)處分給子女，為有目的的贈(zèng)與行為，如目的達(dá)成，贈(zèng)與行為亦不可撤銷。
　　臺(tái)州市法律援助中心 浙江利群律師事務(wù)所 蔡婉瑛
　　來(lái)源：臺(tái)州司法