我的法援故事第747輯——夫妻間撤銷贈與房產一二問

（網絡配圖）

　　在處理離婚案件時，作為律師經常遇到一些財產協議或者離婚協議中對房產的處分問題，夫妻之間對于房產的處分經常發生，對于這些處分，有些是夫妻財產約定，有些會認定為贈與。有些贈與可以撤銷，有些贈與無法撤銷。
　　送出去的房子難收回
　　市民小張就剛好碰到了夫妻房產贈與的問題，今天，他來到臺州市法律援助中心尋求法律幫助。我作為值班律師接待了小張。小張告訴我，他和妻子小麗前年結婚，為表示自己對小麗的真情，小張將婚前個人所有的房產加上了小麗的名字。可好景不長，經過兩年的共同生活，兩人之間矛盾越來越多，難以維系夫妻感情，小張對自己能不能要回房子表示不解。
　　撤銷權并不任意
　　聽完小張的疑惑，我給小張分析如下：首先，小張和小麗登記結婚后，小張表示將個人房產變為共同所有，小麗亦同意，這種約定為贈與，根據《民法典》第一千零六十五條第二款的規定“夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力”。故小張和小麗約定小張婚前個人財產歸共同所有系有效的。其次，因小張將房產贈與給小麗的目的是為了雙方能夠更好的維系夫妻感情，但現在雙方矛盾不斷，小張作為贈與方，是否能夠撤銷贈與呢?很遺憾，小張的情況不能主張撤銷。因為《婚姻家庭編司法解釋一》第三十二條已經給出答案：“婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規定處理。”而《民法典》第六百五十八條規定的是贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。也即是說如果小張還沒有完成加名登記的話，則其還有機會撤銷贈與。而現在小張的房產已經完成了加名登記，則小張不再享有撤銷權。
　　那么，除了上面的情形之外，贈與一方在什么情形下也不享有撤銷權呢?根據《民法典》第六百五十八條第二款規定，經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不可以撤銷。
　　行動比光說更重要
　　綜上，我們總結如下：夫妻一方將個人房產約定為共同共有或按份共有，贈與人在產權變更登記之前可以行使任意撤銷權。即婚前房產婚后約定共有，若沒辦理加名登記，很有可能就變成了一句空話。除非該贈與合同經過公證。另外，如果夫妻之間基于離婚的目的，將共同財產處分給子女，為有目的的贈與行為，如目的達成，贈與行為亦不可撤銷。
　　臺州市法律援助中心 浙江利群律師事務所 蔡婉瑛
　　來源：臺州司法