臺州調整市區普通住房物業收費標準

市區普通住房物業服務收費標準從本月1日起調整了。近日，記者從市發改委獲悉，我市出臺《規范和調整市區普通住房物業服務收費政策》，就市級普通住房前期物業費指導價標準作了調整。

此番調整后，根據物業服務等級實行新標準收費。

多層住宅（不含電梯）基準價標準：每平方米建筑面積一級1.10元，二級0.85元，三級0.60元，四級0.35元。多層帶電梯住宅，可在相應等級基準價標準基礎上加收0.30元/平方米（含電梯運行能耗費用）。而此前多層住宅一級每月每平方米0.9元，四級每月每平方米0.3元。

高層住宅（含中高層）基準價標準：每平方米建筑面積一級2.15元，二級1.80元，三級1.45元，四級1.10元（含電梯運行、水泵加壓等能耗費用）。此前收費標準為一級每月每平方1.8元，四級每月每平方0.9元。

物業服務企業可在基準價基礎上，根據物業服務成本等實際情況，在上下浮動幅度20%范圍內確定具體收費標準。

“政策有三個地方需要注意，一是普通住房標準要同時符合住宅小區建筑容積率在1.0(不含)以上，以及單套建筑面積144（含）平方米以下兩個條件。第二，前期物業服務費是指小區竣工交付使用后至業主委員會成立之間的收費。對于已經成立業主委員會的普通住宅小區物業服務收費，則由業主委員會和物業服務企業經過相應工作程序后，雙方協商決定。第三，本次調價前已簽訂前期物業服務合同，并明確物業服務收費期限的，合同期限內物業服務收費按原規定標準執行。”市發改委收費管理處處長李福春說。

記者了解到，此前的物業服務收費標準是在2013年制定的，已執行5年，在執行過程中，一些問題和矛盾逐步顯現，尤其人工服務成本等有較大幅度上漲。

“主要是人工服務成本上漲，人工服務成本約占物業總成本的60%。2013年以來，物業人工工資上漲了40-50%，影響物業服務總成本上漲24-30%，因此，為著眼于市區物業服務行業長遠發展，建立“質價相符”的收費機制，我們在平衡周邊市價格水平的基礎上，提出調價意見。”李福春說，對一些高品質服務樓盤，若物業服務企業的服務項目、服務內容、服務質量等承諾超出一級等級標準，可提出優質優價收費標準，報同級價格主管部門和物業主管部門核定。