房企前三甲都過(guò)千億了 金地前兩月業(yè)績(jī)卻大幅下滑

第一季度尚未結(jié)束，各家房企的銷售數(shù)據(jù)便呈現(xiàn)出對(duì)市場(chǎng)占有率的廝殺。

金地集團(tuán)（600383.SH）3月7日公告顯示，今年1-2月公司累計(jì)簽約金額127億元，同比下降21.09%；累計(jì)簽約面積73萬(wàn)平方米，同比下降12.69%。

這在排名前列的房企當(dāng)中并不多見(jiàn)。根據(jù)克而瑞公布的房企銷售排名顯示，今年前兩個(gè)月金地的銷售排名較去年底的第12名，已出現(xiàn)大幅下滑，其中1月業(yè)績(jī)?cè)谕壬仙那闆r下，降至第22位，2月下滑至第25位，是第1、2梯隊(duì)中降幅最大的房企，也是金地集團(tuán)近3年來(lái)同期銷售排名最低水平。

其中，2月份降幅最為明顯，簽約面積25.9萬(wàn)平方米，同比下降38.60%，簽約金額45.9億元，同比下降46.22%。金地在公告中表示業(yè)績(jī)下滑主要是受到公司推貨量的影響。

克而瑞研究報(bào)告顯示，受到今年1月房企貨值充裕業(yè)績(jī)較高、2月春節(jié)返鄉(xiāng)等因素影響，今年2月TOP100房企銷售業(yè)績(jī)整體環(huán)比下降22%。盡管如此，金地2月的環(huán)比降幅卻達(dá)到63%，遠(yuǎn)超平均水平。

如今即便在傳統(tǒng)春節(jié)淡季，大部分房企也不敢放松銷售。春節(jié)前夕，恒大打出8.8折的優(yōu)惠口號(hào)，成為今年第一家全國(guó)大規(guī)模促銷的房企，特別是在三、四線城市，這種方式有效地收割了大量返鄉(xiāng)置業(yè)的購(gòu)房者。

從效果來(lái)看，恒大的大規(guī)模促銷還是頗有成效。在1—2月排名中，恒大以1121.6億元的銷售量反超萬(wàn)科，成為國(guó)內(nèi)銷售額僅次于碧桂園的房企。而碧桂園、恒大、萬(wàn)科這“三甲”企業(yè)，前2月的銷售額均已超過(guò)千億元，幾乎是排名第4位保利的翻倍水平，更是不少房企目前還在努力實(shí)現(xiàn)的年度房企目標(biāo)。

在房企白熱化的競(jìng)爭(zhēng)之下，保持身位便顯得頗為重要。對(duì)金地而言，今年也是關(guān)鍵年份。金地2017年完成1408億元銷售目標(biāo)，同比漲幅39.96%。如果能夠保持這一增幅，那么今年全年銷售額將接近2000億元，這意味著金地可以提前一年完成2017年初提出的“3年沖擊2000億元”的銷售目標(biāo)。

過(guò)去一年，金地在土地儲(chǔ)備方面也在著重發(fā)力，擴(kuò)大貨值。光大證券研報(bào)顯示，2017年金地新增土地建筑面積1060萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)99%；購(gòu)地總額917億元，同比增長(zhǎng)130%，其中權(quán)益投資595億元，同比增長(zhǎng)255%；購(gòu)地金額/銷售金額比值為65.1%，為歷年來(lái)最高。

因此，如果每月的銷售節(jié)奏和鋪排能夠過(guò)踩準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)，對(duì)于金地今年的業(yè)績(jī)沖刺將有頗多助益。然而從今年前兩個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，目前表現(xiàn)并不盡如人意。

值得注意的是，去年金地新增土地儲(chǔ)備中88%的投資額都用于購(gòu)置一、二線城市項(xiàng)目，盡管業(yè)界對(duì)于一、二市場(chǎng)的增持潛力依舊看好，但是這些目前還處在限購(gòu)、限價(jià)的環(huán)境下的城市，項(xiàng)目預(yù)售證的獲取將受到預(yù)期外影響，這對(duì)于項(xiàng)目及時(shí)上市，項(xiàng)目回款方面，都有不小的拖累。

就在金地發(fā)布前兩月業(yè)績(jī)的同時(shí)，還發(fā)布了2018年度第一期超短期融資，融資規(guī)模30億元，發(fā)行期限270天，利率5.3%。這也是自去年下半年以來(lái)，金地發(fā)行的利率最高的一筆融資。就在去年10月，金地曾發(fā)行的一筆60天超短期融資，利率僅為4.75%。時(shí)隔5月，融資成本已經(jīng)明顯上升。

實(shí)際上金地自去年下半年以來(lái)，融資節(jié)奏明顯加快，下半年發(fā)起至少6筆融資總規(guī)模達(dá)到130億元。有分析認(rèn)為，受到規(guī)模擴(kuò)張的影響，到2017年年中，金地的凈負(fù)債率已從年初到28.4%上升到40.75%。光大、平安證券研報(bào)均指出，負(fù)債率提升將有可能導(dǎo)致公司負(fù)債成本的上升。

值得注意的是，作為金地的二股東，持有金地集團(tuán)20.44%股權(quán)的安邦，很可能是金地股權(quán)結(jié)構(gòu)中的一顆隱雷。就在2月23日保監(jiān)會(huì)對(duì)安邦集團(tuán)實(shí)施接管，金地集團(tuán)股價(jià)在隨后的交易也出現(xiàn)應(yīng)聲下挫。

盡管金地隨后公告稱接到安邦書面通知，近期并無(wú)減持公司股票計(jì)劃，但有證券人士認(rèn)為，由于尚未明確處理方案，未來(lái)如果安邦出現(xiàn)大量減持，金地股價(jià)很可能因此出現(xiàn)下挫。

　　(作者：孫梅欣)　　(出處：界面新聞)