搶上了？溢價(jià)64.97%！天臺(tái)縣中醫(yī)院原址地塊成功出讓

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　　2024.2.21，天臺(tái)上新!

01

　　昨天(2月20日)，央行公布最新一期LPR報(bào)價(jià)，5年期及以上LPR調(diào)降25BP至3.95%。降息的節(jié)點(diǎn)雖基本符合市場(chǎng)預(yù)期，但降息幅度遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。
　　今天，天臺(tái)這宗地塊的熱度也有點(diǎn)超預(yù)期，掛牌報(bào)價(jià)階段就有幾輪“試水”，限時(shí)競(jìng)價(jià)后直接開(kāi)啟千萬(wàn)級(jí)別的加價(jià)幅度，速戰(zhàn)速?zèng)Q。
　　最終，經(jīng)歷18輪報(bào)價(jià)，這宗地塊以5160元/㎡，溢價(jià)64.97%，成交價(jià)18028萬(wàn)元，被臺(tái)州凱萊投資有限公司拍得。
　　

02

　　天自規(guī)出告字〔2024〕1號(hào)宅地位于天臺(tái)縣赤城街道人民西路。
　　起拍價(jià)10928萬(wàn)元，起始樓面價(jià)3128元/㎡!(未考慮配建等因素)
　　要求：項(xiàng)目整體驗(yàn)收后，酒店部分須整體登記，不得分割登記及分割轉(zhuǎn)讓。受讓方在取得土地使用權(quán)后，須先行啟動(dòng)酒店項(xiàng)目建設(shè)，待酒店建筑全部結(jié)頂后方可辦理第一批住宅預(yù)售許可證。
　　

　　出讓面積25881平方米(38.822畝)，其中酒店用地面積≥14000平方米。地上建筑面積≤34939平方米，其中酒店建筑面積22000-24000平方米。
　　建設(shè)內(nèi)容：住宅、餐飲、旅館等用房及配套附屬用房，地塊西側(cè)布置住宅小區(qū)，東側(cè)布置酒店。
　　容積率≤1.35且≥1.3，建筑限高31米。
　　

　　地塊位于天臺(tái)老城區(qū)，天臺(tái)縣中醫(yī)院原址，南臨天臺(tái)母親河始豐溪，地理位置優(yōu)越。周邊還有天臺(tái)中醫(yī)院(新院區(qū))、赭溪老街(2024年1月1日開(kāi)街)、落雁公園等配套。

03

　　目前，周邊新項(xiàng)目有銀立文瀾苑、柏澳金辰府、楊帆偉星天桐悅、城投中天御昌府、銀嶺綠城天境云廬等。
　　回顧地塊周邊部分成交情況：
　　2021.12.29，偉星拍下天臺(tái)縣寒山路和天桐路交叉路口地塊，樓面價(jià)7644元/㎡，溢價(jià)0%，成交價(jià)8.3億元。(楊帆偉星·天桐悅)
　　2022.5.12，天臺(tái)基投(天臺(tái)縣成投建設(shè)發(fā)展有限公司)拍下天臺(tái)縣福溪一路與文昌路交叉路口地塊，樓面價(jià)7067元/㎡，溢價(jià)0%，成交價(jià)8.35億元。(城投中天·御昌府)
　　2022.12.02，溫嶺柏澳房地產(chǎn)有限公司拍下天臺(tái)縣赤城街道寒山路南側(cè)地塊，樓面價(jià)7826元/㎡，溢價(jià)1.78 %，成交價(jià)1.72億元。(柏澳·金辰府)
　　2023.1.3，銀立拍下天臺(tái)縣人民東路與環(huán)碧路交叉路口商住地塊!成交價(jià)7800萬(wàn)元，成交樓面價(jià)6446元/㎡，溢價(jià)率0%。(銀立·文瀾苑)。
　　2023.8.15，浙江天鳴置業(yè)有限公司、天臺(tái)銀立置業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合拍下天臺(tái)縣始豐街道玉龍路與規(guī)劃西山路交叉路口地塊，樓面價(jià)6680元/㎡，溢價(jià)0%，成交價(jià)8.66億。(銀嶺綠城·天境云廬)