樓市遇冷期，江岸尚城的“華麗逆襲”即將上演！

　　近幾年房產下行，土拍市場較為冷淡。但仔細看會發現，每個地區總有那么一些地方例外地受到了眾多房開公司的青睞。以椒江為例，近些年來一江兩岸版塊，尤其是江岸尚城區塊，不大的一塊地方匯聚了德加公館、天悅外灘、建發縵云府、尚華苑、學府水岸、悅城水岸等眾多高端房產項目。江岸尚城區塊，儼然成了開發商競相爭奪的熱土。
　　部分圖源 | 網絡

　　

　　江岸尚城區域部分房產項目

　　房產項目的選址一定程度上是對于板塊未來價值的押注。那么江岸尚城為什么能吸引這么多房產開發商對此地塊的未來價值充滿信心?

　　

　　根據17、18年“一江兩岸”規劃布局，江岸尚城區塊將通過高端醫療、教育、商業服務設施等6大工程建設，打造成為都市服務完備、生態環境宜人的開放式濱江大社區：
　　植入優質教育與醫療服務，引進企業總部與特色商業，挖掘文化旅游熱點，用最好的教育把小孩留下來，用最好的醫療把居民留下來，用最好的就業崗位把高素質的就業人群留下來，用非凡的旅游體驗把游客引進來。
　　6年過去了，江岸尚城是否兌現了當初的規劃承諾?
　　植入優質教育：有一所學校，被認為是江岸尚城區塊最核心的競爭力所在，那就是華東師范大學附屬臺州學校。

　　華東師范大學附屬臺州學校

　　早在2017年7月，椒江區政府就與華東師范大學簽訂了《共建椒江教育改革創新實驗區框架協議書》和《合作辦學協議》，成為該校在浙江省內首個戰略合作伙伴，2020年9月學校建成投用。
　　華東師范大學基礎教育集團負責附屬臺州學校的運行管理，選派專家組建管理團隊和師資團隊開展辦學，指導教師開展教學和科研。也因此，華東師范大學附屬臺州學校一直被認為是江岸尚城區塊極大的競爭優勢所在。
　　植入優質醫療服務：作為“一江兩岸”率先啟動的項目，椒江區婦產醫院是與華東師范大學附屬臺州學校“雙子星”并列的存在。項目吸引了上海紅房子醫院優質的醫療資源，規劃用地面積 47583平方米，規模達三級婦幼保健院標準，2020年，椒江區婦產醫院就已經進入項目規劃選址批后公示階段，但是因為種種原因，直到2024年項目沒有進一步的消息。

　　

　　引進企業總部：江岸尚城濱江總部集聚區項目，位于椒江一橋西側、工人西路以北富強路以東，總投資約50億元，由一幢205米超高層和四幢100米總部大樓組成。

　　

　　江岸尚城濱江總部集聚區

　　2020年10月21日，濱江200畝的總部區塊拍賣，方遠、華鴻、綠城、世茂、金地等開發商群雄逐鹿。最終，鏖戰184輪，華鴻嘉信以20.61億元封頂的價格斬獲椒江江岸尚城濱江總部區塊200畝土地。這塊地方就是如今的華鴻天悅外灘，其中，超高層板塊地標建筑“臺州之眼”項目總投資18.38億元，預計整個項目將于2025年12月投用。該項目建成后，將與酒店和公園相互融合，組成一江兩岸的超高層地標建筑。

　　同一天里，旁邊還有4宗辦公地塊也進行了出讓。分別由方遠、上海中通瑞德、椒江城建獲得。至2024年中旬，方遠總部大樓、城發青鶴大廈等建筑即將落成，濱江智慧核心區輻射帶動力逐步顯現。
　　挖掘文化旅游熱點：江岸尚城的旅游項目充滿濱江與新城高科技特色。2020年，椒江啟動濱江公共空間項目，推動椒江南岸從”工業銹帶“到”生活秀帶“轉變。

　　

　　景觀生態修復工程主要沿710米海塘及400米永寧河兩側建設市政、景觀、園林、綠化等內容，打造沙丘樂園、河口廊橋、城市綠坡、閘口驛站等多個功能節點，局部利用堤頂設置生態綠道。同時，將結合濱江總部集聚區超高層建筑和永寧塔橋，努力打造集娛樂、文化、休閑為一體的濱江最美一公里。
　　2021年8月，位于先行段的閘口公園率先對外開放，12個大小不一、平均直徑40多米的“超級碗”尤為引人注目，承載著濕地、凈化池、戲水池、玩沙池等復合功能，通過植入水質凈化系統，將永寧河的水處理后導入戲水池供游客使用，最后經過濕地凈化排入江里。

　　

　　閘口公園的望江臺

　　作為防汛觀光公共服務于一體的水利地標建筑，閘口公園成了攝影愛好者的新晉取景地、潮流走秀的時尚T臺、漫步聊天的約會點，也是老椒江人追尋記憶、留住鄉愁的懷舊地……
　　江南城西段海塘岸線整治及生態修復工程項目也在如火如荼地推進中。這段工程主要建設高灘駁岸消落帶修復、跑步道騎行道貫通、堤塘覆綠、碼頭美化整治等工程，通過打造江塘微丘、江灣綠漪、江影連岸、漁舟唱晚、浮亭連舟等多個功能節點，聚焦運動、藝術、文化、生態、生活、智慧六大板塊，形成濱江活力新的吸引點。整體工程預計2025年6月全部完工。

　　椒江濱江公共空間生態綠廊“加長版”實景/效果圖

　　此外，2018年9月江岸尚城生態休閑公園開園，350畝的公園，花草樹木種類繁多。2021年大橋公園開放，有不少人從路橋、黃巖專門過來打卡。
　　綠色生態項目的建設對發展城市農業休閑觀光旅游、改善人居生態環境、提升椒江區入城口形象及增強江岸尚城區塊城市功能品位都有著積極意義。
　　路網建設：所有城市發展的前提一定是路網基礎建設的完善。過往，江岸尚城區塊是椒江的邊緣區域，但是一江兩岸開發以來，作為先行版塊，江岸尚城加班加點完善基礎設施建設，改善了群眾出行生活，也為項目落地提供了基礎保障。
　　江岸尚城路網(一期)工程位于區塊核心，2020年開工，2023年底富強路、支路二、支路五三條道路完工，2024年6月底整體工程全面完工。

　　江岸尚城路網(一期)工程

　　完工后，“兩橫三縱”的路網北連通工人西路，南連通文明路，西連通教七路，東連通富強路，剛好形成一個內部循環。極大方便了周邊居民出行，為江岸尚城項目串聯帶來很大提升作用。
　　椒江教七路(82省道一工人路)斷頭路項目也已經于近期完工了。這條道路的完工方便了82省道沿線周邊的居民去往內環線以及臺州中心站，江岸尚城區域與城市交通樞紐之間的聯接更加緊密。
　　2023年8月，和合大道(教七路-學院路)道路工程，跨永寧河鋼箱梁吊裝已完成，順利實現橋梁主體貫通。等和合大道建成，江岸尚城區塊路網基本全域貫通，沿江發展帶和江岸尚城段濱江景觀帶就能以此為基礎快速構建，江岸尚城城市能級也將進一步提升。

　　教七路、和合大道

　　正如一江兩岸江岸尚城指揮部所說的那樣，“隨著核心景觀的建成，城市的品位提升，現代高端產業也會紛至沓來”。濱江公共空間西延西延段，一個以“漁”為題的產業群急速建設中，這就是椒江的漁都小鎮。2024年7月，漁都小鎮效果圖出爐，7月25日臺州市椒江區和合大道以北、上港中路以西JJZ010-0205-01地塊出讓公告發布，用途為批發市場和商務金融，從地塊位置和用途看該地塊或為漁都小鎮組成部分。這預示著漁都小鎮項目即將進入建設階段，建成之后這塊地方會形成集水產品市場、冷鏈、餐飲，旅游等于一體的漁業特色綜合體。

　　

　　漁都小鎮效果圖

　　截至目前，可以看得出來，除了醫療，17、18年關于江岸尚城區塊的定位基本都已經落實或在落實當中，由此可見，一江兩岸江岸尚城區塊的承諾兌現能力依然值得期待，因此該版塊被眾多房開公司提前鎖定也就不難理解。
　　2022年以來椒江大閘頻繁啟動招標程序、研究大閘對于航道影響、漁業產業布局影響等等，雖然目前還沒有明確的建設時間，但是根據2024年1月發布的臺州水網總體格局圖可以看出椒江大閘建造的可能性非常大。

　　臺州水網總體格局

　　等到椒江大閘建造完畢，椒江就會成為內河，屆時黃泥水水質得到控制，清澈江水繞兩岸，一江兩岸板塊尤其是江岸尚城板塊的價值將會再度提升。


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