地產(chǎn)基金風(fēng)起云涌，光大安石再斬殊榮

　　2018年3月22日上午，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家單位聯(lián)合舉辦的“2018中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會”在北京釣魚臺國賓館舉行。

光大安石投資首席運營官兼光大安石資產(chǎn)管理總裁胡兵

　　本次發(fā)布會上，光大安石憑借行業(yè)領(lǐng)先的經(jīng)營規(guī)模與綜合實力，榮獲2018中國房地產(chǎn)基金綜合實力TOP10榜首的榮譽。自2015年至2018年，光大安石已經(jīng)連續(xù)4年登上了中國房地產(chǎn)基金綜合實力TOP10榜首。

　　光大安石是光大嘉寶股份有限公司（600622.SH）與香港上市公司中國光大控股有限公司（“光大控股”,165.HK）旗下最具規(guī)模的產(chǎn)業(yè)投資基金管理人與地產(chǎn)投資平臺。光大安石專注于中國房地產(chǎn)私募股權(quán)投資逾10年，現(xiàn)已成長為中國房地產(chǎn)私募股權(quán)投資領(lǐng)域的領(lǐng)先者及產(chǎn)業(yè)整合者。光大安石形成了包括股權(quán)投資、結(jié)構(gòu)化投融資、跨境資產(chǎn)管理及房地產(chǎn)證券化等在內(nèi)的多條成熟產(chǎn)品線，可實現(xiàn)項目并購整合、主動開發(fā)管理、跨境資本市場投資、創(chuàng)新型融資等多渠道產(chǎn)品投資。光大安石總部設(shè)在北京，在上海和深圳設(shè)立了分部，并于2018年2月成立了美國團隊。光大安石擁有長期穩(wěn)定、經(jīng)驗豐富兼具國際化視野的專業(yè)團隊。

　　成立海外平臺，探索國際布局

　　2018年2月，光大安石宣布成立“光大安石美國”，探索國際化布局。光大安石的美國團隊由美國知名的本土資產(chǎn)管理公司Arrow RE Holdings原班人馬組成。

　　光大安石投資首席運營官兼光大安石資產(chǎn)管理總裁胡兵在采訪中表示，美國團隊更熟悉當?shù)氐氖袌龊蜕虡I(yè)運行模式，為投資人和集團業(yè)務(wù)提供全球化的可能。借助美國團隊在海外的獨立資金募集能力及資產(chǎn)管理技術(shù)，光大安石將在中美兩國市場協(xié)同創(chuàng)新，開拓國際市場。

　　光大安石堅持產(chǎn)融結(jié)合，長期攜手各行業(yè)龍頭企業(yè)共同發(fā)展，與香港及新加坡上市房企、TOP100開發(fā)企業(yè)、區(qū)域龍頭企業(yè)等地產(chǎn)開發(fā)商建立了長期合作關(guān)系。同時，光大安石經(jīng)過10年的行業(yè)積累，與境內(nèi)外金融機構(gòu)包括銀行、保險、信托等均有深度業(yè)務(wù)合作，不斷為行業(yè)和社會創(chuàng)造全新價值。

　　光大安石平臺自成立以來，始終定位為不動產(chǎn)的跨境投資和資產(chǎn)管理平臺，堅持價值投資導(dǎo)向，積極發(fā)掘培育優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，并充分依托平臺自身“募、投、管、退”的全鏈條服務(wù)優(yōu)勢，戰(zhàn)略聚焦于主動管理有穩(wěn)定現(xiàn)金流的持有型資產(chǎn)，著重強調(diào)產(chǎn)融結(jié)合，積極發(fā)展資產(chǎn)證券化，構(gòu)建符合投資者投資預(yù)期與風(fēng)險偏好的多元化創(chuàng)新金融產(chǎn)品，持續(xù)穩(wěn)定地為投資者提供良好的業(yè)績回報。

　　綜合資管體系完善，光大安石的房地產(chǎn)基金管理業(yè)務(wù)已形成成熟的“募、投、管、退”全產(chǎn)業(yè)鏈，具有開發(fā)、改造及運營各類型房地產(chǎn)項目的資產(chǎn)管理能力。光大安石管理的項目累計退出超過400億元，同時光大安石內(nèi)設(shè)了專業(yè)的資產(chǎn)證券化團隊，為所管理的成熟資產(chǎn)提供了另一個清晰的退出渠道。

　　風(fēng)險控制體系健全，光大安石強調(diào)對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主動風(fēng)險識別以及對各類物業(yè)的資產(chǎn)管理能力。在宏觀層面，公司對地產(chǎn)市場、政策、利率等定期跟蹤，適時結(jié)合公司實際情況調(diào)整發(fā)展策略。在項目層面，對項目實行嚴格篩選和評估，建立了完善的項目風(fēng)險評估體系和風(fēng)險識別體系。

　　電商沖擊：關(guān)上門的同時也打開一扇窗

　　對于光大安石，更讓人熟知的，是其旗下的自主商業(yè)品牌大融城。光大安石成功創(chuàng)立并打造了自有“大融城”品牌，圍繞商業(yè)地產(chǎn)上下游進行核心資源整合，旗下運營及在建商業(yè)項目達到12個，正以北京、上海、重慶為核心在全國范圍內(nèi)發(fā)展。

　　談及電商對于商業(yè)地產(chǎn)的沖擊，光大安石投資首席運營官兼光大安石資產(chǎn)管理總裁胡兵認為，隨著消費升級，電商和商業(yè)地產(chǎn)并不是完全對立的關(guān)系，即使沒有電商沖擊，商業(yè)本身也需要變革。購物中心不再是單純商品流通的平臺，線上購物某種程度上解放了商業(yè)空間，但在總體供應(yīng)量過剩的情況下，商業(yè)地產(chǎn)競爭會更加激烈，會有企業(yè)倒下，但也會有新的企業(yè)崛起，而且好的商業(yè)模式將出乎意料的好。所以傳統(tǒng)商業(yè)在和電商博弈中，應(yīng)該轉(zhuǎn)變觀念，從自身上來尋找未來的突破點。

　　而對于三四線的商業(yè)地產(chǎn)，胡兵認為這是一種窗口性機會，三四線城市不是人口導(dǎo)入的城市，貨幣化支付棚改造成土地市場火熱，可持續(xù)性有限。比起三四線，他更看好郊區(qū)化進程和新農(nóng)村的機會。

　　值得一提的是，除了原有的住宅、商業(yè)、辦公樓、工業(yè)園區(qū)產(chǎn)品線之外，2017年，光大安石把握市場機遇，積極布局物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)。目前已完成在全國多地的物流節(jié)點如北京、重慶、昆山、嘉興、無錫、青島、西安、沈陽等城市的布局，包括成熟運營的、在建的以及大量儲備的物流園項目。

　　展望未來，秉承“多元化、多幣種的資管平臺”的定位，光大安石致力于成為一個全球領(lǐng)先的跨境不動產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理平臺，為中國及海外投資人提供多元化及高附加值的資產(chǎn)管理服務(wù)。

據(jù)和訊網(wǎng)