再造一個(gè)“溫嶺工業(yè)”！3000畝土地已盤(pán)活，未來(lái)還要繼續(xù)盤(pán)

　　日前，在溫嶺市石橋頭鎮(zhèn)咸田工業(yè)區(qū)低效用地改造二期施工現(xiàn)場(chǎng)，舊廠房拆遷工作如火如荼地進(jìn)行著。作為我市老舊工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)的“破題樣本”，咸田工業(yè)區(qū)的改造提升為石橋頭鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供新陣地，將有力增強(qiáng)鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展后勁。

　　石橋頭咸田工改二期

　　“咸田工業(yè)區(qū)二期拆除工作于4月初正式啟動(dòng)，共涉及8家主體，預(yù)計(jì)年底完成騰空拆除和地塊出讓，可盤(pán)活土地35畝左右。”石橋頭鎮(zhèn)國(guó)企監(jiān)管崗負(fù)責(zé)人林微說(shuō)，改造完成后，預(yù)計(jì)新增標(biāo)準(zhǔn)廠房面積超4.7萬(wàn)平方米。

　　01

　　空間煥新，產(chǎn)業(yè)同步升級(jí)

　　作為民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)源地之一，在過(guò)去較長(zhǎng)一段時(shí)間里，溫嶺對(duì)外招商引資的瓶頸之一是產(chǎn)業(yè)用地。
　　溫嶺要系統(tǒng)推進(jìn)“4+6+X”產(chǎn)業(yè)鏈群提能升級(jí)，提升經(jīng)濟(jì)密度實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，必然要提升土地資源要素配置效率和產(chǎn)出效益，推動(dòng)工業(yè)從土地桎梏中“向上生長(zhǎng)”。
　　“再造一個(gè)‘溫嶺工業(yè)’!”去年年初，溫嶺市委主要領(lǐng)導(dǎo)發(fā)出“攻堅(jiān)令”，力爭(zhēng)用3至5年時(shí)間，實(shí)現(xiàn)工業(yè)用地容積率、規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值翻一番。
　　如何提升?溫嶺在“盤(pán)”字上做文章，把閑置土地盤(pán)出價(jià)值、盤(pán)出新產(chǎn)能，把低效用地盤(pán)出高能級(jí)、盤(pán)出新空間。
　　石橋頭鎮(zhèn)黨委副書(shū)記、鎮(zhèn)長(zhǎng)陳龍軍介紹說(shuō)，作為鎮(zhèn)里最早的工業(yè)園區(qū)，咸田工業(yè)區(qū)建設(shè)于上世紀(jì)90年代。園區(qū)內(nèi)多為“低小散”企業(yè)，由于缺乏產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)難以發(fā)揮，部分區(qū)塊布局雜亂，土地利用率低，廠房年久失修，已無(wú)法滿足當(dāng)前發(fā)展的需要。2023年9月，咸田工業(yè)區(qū)改造提升項(xiàng)目正式啟動(dòng)，整個(gè)項(xiàng)目分為三期進(jìn)行，總占地面積223畝，涉及50家企業(yè)。

　　石橋頭咸田工改一期

　　“項(xiàng)目一期，我們聯(lián)合市水務(wù)集團(tuán)，探索國(guó)投公司參與低效工業(yè)用地改造提升，工程投資2.48億元，建設(shè)6.87萬(wàn)平方米現(xiàn)代化廠房。目前，一期1#、2#廠房已順利結(jié)頂，預(yù)計(jì)2025年底交付。二期采用‘企業(yè)自主聯(lián)合改造+定制化出讓’模式，讓企業(yè)自行去摘地、建設(shè)，目前土地基本上已被企業(yè)認(rèn)領(lǐng)。”陳龍軍說(shuō)。
　　改造不止于空間煥新，還重在產(chǎn)業(yè)升級(jí)。石橋頭鎮(zhèn)堅(jiān)持“筑巢引鳳”與“以鏈聚企”雙輪驅(qū)動(dòng)：
　　一方面依托本地真空泵、汽配產(chǎn)業(yè)等基礎(chǔ)，全力培育專精特新企業(yè)集群;一方面瞄準(zhǔn)智能制造、新能源等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，建立“鏈長(zhǎng)制”招商體系，將咸田工業(yè)區(qū)打造成一個(gè)低碳、綠色、智能的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
　　“同時(shí)，我們探索標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房先租后讓、供應(yīng)鏈金融+廠房定制等模式，讓企業(yè)輕裝上陣，為低效用地改造做好‘后半篇文章’。”

　　02

　　不拘一格，開(kāi)展多元化改造

　　事實(shí)上，對(duì)于盤(pán)活低效用地而言，很難找到一種放之四海皆準(zhǔn)的解決方案。在實(shí)踐中，我市逐步探索出“工業(yè)上樓”“飛地改造”“精準(zhǔn)招商+定制改造”“國(guó)有平臺(tái)主導(dǎo)”等多元化改造模式。
　　不同于咸田工業(yè)區(qū)，城東街道百丈路以東獨(dú)立改造區(qū)塊項(xiàng)目采用的是“街道設(shè)計(jì)方案、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)自籌”的模式，共涉及土地面積186畝、企業(yè)13家。浙江強(qiáng)江智能科技有限公司正是其中之一。

　　浙江強(qiáng)江智能科技有限公司工改項(xiàng)目

　　作為內(nèi)外貿(mào)一手抓的企業(yè)，近年來(lái)，強(qiáng)江智能形勢(shì)向好。“但原有的廠房實(shí)用面積只有7000平方米左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足我們的生產(chǎn)需求。”在城東街道的推動(dòng)下，去年年底，企業(yè)投資7000萬(wàn)元，啟動(dòng)新廠房建設(shè)。“改造后的新廠房使用面積預(yù)計(jì)達(dá)到35000平方米，產(chǎn)能將擴(kuò)大3倍。”強(qiáng)江智能總經(jīng)理江彬鑫說(shuō)，“目前已完成三分之一，預(yù)計(jì)在2026年春節(jié)前投入使用。”
　　“改造后，廠房基本為5～6層，容積率從低于1.5提升至超過(guò)2.0，可用建筑面積實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。”城東街道經(jīng)發(fā)辦副主任嚴(yán)加喜說(shuō)，除了百丈路以東獨(dú)立改造區(qū)塊項(xiàng)目，樓山工業(yè)點(diǎn)、百丈路以西城東高架以東工業(yè)點(diǎn)2個(gè)區(qū)塊的改造工作已同步啟動(dòng)，預(yù)計(jì)竣工后可盤(pán)活土地約540畝。

　　↓城東街道百丈路以東獨(dú)立改造區(qū)塊項(xiàng)目

　　百丈路以西城東高架以東工業(yè)點(diǎn)改造項(xiàng)目↑

　　如今，全市已建立用地104宗、擬改造面積7885畝的低效工業(yè)用地項(xiàng)目庫(kù)，其中新建項(xiàng)目17個(gè)、續(xù)建項(xiàng)目63個(gè)、完工項(xiàng)目13個(gè)。截至目前，已騰出工業(yè)用地超3000畝，更新建筑面積165.27萬(wàn)平方米。未來(lái)，溫嶺將以“工改”重塑空間，統(tǒng)籌推進(jìn)整合集聚、增容提質(zhì)、兼并重組、綜合整治，奮力實(shí)現(xiàn)工業(yè)空間成倍增長(zhǎng)、區(qū)域產(chǎn)業(yè)換血更新。

來(lái)源：溫嶺發(fā)布