再造一個“溫嶺工業”！3000畝土地已盤活，未來還要繼續盤

　　日前，在溫嶺市石橋頭鎮咸田工業區低效用地改造二期施工現場，舊廠房拆遷工作如火如荼地進行著。作為我市老舊工業區轉型升級的“破題樣本”，咸田工業區的改造提升為石橋頭鎮產業轉型升級提供新陣地，將有力增強鎮域經濟的發展后勁。

　　石橋頭咸田工改二期

　　“咸田工業區二期拆除工作于4月初正式啟動，共涉及8家主體，預計年底完成騰空拆除和地塊出讓，可盤活土地35畝左右。”石橋頭鎮國企監管崗負責人林微說，改造完成后，預計新增標準廠房面積超4.7萬平方米。

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　　空間煥新，產業同步升級

　　作為民營經濟發源地之一，在過去較長一段時間里，溫嶺對外招商引資的瓶頸之一是產業用地。
　　溫嶺要系統推進“4+6+X”產業鏈群提能升級，提升經濟密度實現高質量發展，必然要提升土地資源要素配置效率和產出效益，推動工業從土地桎梏中“向上生長”。
　　“再造一個‘溫嶺工業’!”去年年初，溫嶺市委主要領導發出“攻堅令”，力爭用3至5年時間，實現工業用地容積率、規上工業總產值翻一番。
　　如何提升?溫嶺在“盤”字上做文章，把閑置土地盤出價值、盤出新產能，把低效用地盤出高能級、盤出新空間。
　　石橋頭鎮黨委副書記、鎮長陳龍軍介紹說，作為鎮里最早的工業園區，咸田工業區建設于上世紀90年代。園區內多為“低小散”企業，由于缺乏產業規劃，產業集群效應難以發揮，部分區塊布局雜亂，土地利用率低，廠房年久失修，已無法滿足當前發展的需要。2023年9月，咸田工業區改造提升項目正式啟動，整個項目分為三期進行，總占地面積223畝，涉及50家企業。

　　石橋頭咸田工改一期

　　“項目一期，我們聯合市水務集團，探索國投公司參與低效工業用地改造提升，工程投資2.48億元，建設6.87萬平方米現代化廠房。目前，一期1#、2#廠房已順利結頂，預計2025年底交付。二期采用‘企業自主聯合改造+定制化出讓’模式，讓企業自行去摘地、建設，目前土地基本上已被企業認領。”陳龍軍說。
　　改造不止于空間煥新，還重在產業升級。石橋頭鎮堅持“筑巢引鳳”與“以鏈聚企”雙輪驅動：
　　一方面依托本地真空泵、汽配產業等基礎，全力培育專精特新企業集群;一方面瞄準智能制造、新能源等戰略性新興產業，建立“鏈長制”招商體系，將咸田工業區打造成一個低碳、綠色、智能的產業園區。
　　“同時，我們探索標準工業廠房先租后讓、供應鏈金融+廠房定制等模式，讓企業輕裝上陣，為低效用地改造做好‘后半篇文章’。”

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　　不拘一格，開展多元化改造

　　事實上，對于盤活低效用地而言，很難找到一種放之四海皆準的解決方案。在實踐中，我市逐步探索出“工業上樓”“飛地改造”“精準招商+定制改造”“國有平臺主導”等多元化改造模式。
　　不同于咸田工業區，城東街道百丈路以東獨立改造區塊項目采用的是“街道設計方案、統一標準，企業自籌”的模式，共涉及土地面積186畝、企業13家。浙江強江智能科技有限公司正是其中之一。

　　浙江強江智能科技有限公司工改項目

　　作為內外貿一手抓的企業，近年來，強江智能形勢向好。“但原有的廠房實用面積只有7000平方米左右，遠遠不能滿足我們的生產需求。”在城東街道的推動下，去年年底，企業投資7000萬元，啟動新廠房建設。“改造后的新廠房使用面積預計達到35000平方米，產能將擴大3倍。”強江智能總經理江彬鑫說，“目前已完成三分之一，預計在2026年春節前投入使用。”
　　“改造后，廠房基本為5～6層，容積率從低于1.5提升至超過2.0，可用建筑面積實現大幅增長。”城東街道經發辦副主任嚴加喜說，除了百丈路以東獨立改造區塊項目，樓山工業點、百丈路以西城東高架以東工業點2個區塊的改造工作已同步啟動，預計竣工后可盤活土地約540畝。

　　↓城東街道百丈路以東獨立改造區塊項目

　　百丈路以西城東高架以東工業點改造項目↑

　　如今，全市已建立用地104宗、擬改造面積7885畝的低效工業用地項目庫，其中新建項目17個、續建項目63個、完工項目13個。截至目前，已騰出工業用地超3000畝，更新建筑面積165.27萬平方米。未來，溫嶺將以“工改”重塑空間，統籌推進整合集聚、增容提質、兼并重組、綜合整治，奮力實現工業空間成倍增長、區域產業換血更新。

來源：溫嶺發布