好消息！建筑面積計算更改，要買房的浙江人注意啦！

　　6月起，浙江省出臺的工程建設標準《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規程》(以下簡稱《規程》)正式施行，與原2018年規程相比，新《規程》都有哪些變化?
　　為貫徹建設“好房子”方針，今年浙江省正式出臺工程建設標準《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規程》，并于6月1日起正式施行，對在6月1日后出讓土地的建設項目中的“開放性空間”“功能性空間”設置作了“松綁”，不斷提升市民的住房品質?。

　　PART.1

　　飄窗均可不計面積

　　飄窗因具有增強室內采光與視野，提升空間利用率、美化空間設計以及改善通風與節能的特點，深受業主的喜愛。原規程單套住宅根據套內面積設置有限的不計面積的飄窗，而在新《規程》中，只要結構層高小于2.20m的飄窗就不計建筑面積，且不設單套住宅飄窗面積的限制?。
　　新《規程》對于飄窗面積限制的解除，有助于開發企業更好地設計房屋戶型，增加每套房屋的實際使用空間。

　　飄窗(效果圖)

　　PART.2

　　增大不封閉陽臺可半計比例

　　不封閉陽臺作為業主居家與室外空間交互平臺，提供了衣物晾曬，戶內取光等功能。對比原規程，新《規程》增大了可半計的不封閉陽臺面積比例。
　　以一套建筑面積135㎡【套內建筑面積(不包含陽臺、飄窗)100.00㎡】的住宅為例，按原規程可享受半計陽臺的水平投影面積為14.00㎡，而按新《規程》可提高至18.00㎡。
　　這一舉措將鼓勵開發企業建造更大的敞開式空間，實現陽臺多功能區域拓展，提升居住體驗。

　　不封閉陽臺(效果圖)

　　PART.3

　　與戶內相通的設備平臺可不計面積

　　新《規程》實施后，取消了戶內相通的設備平臺計算建筑面積的限制，同時，將套內面積140.00㎡及以上戶型的房屋，不計容的設備平臺放寬至7.00㎡。
　　這一調整，讓業主在后續的設備安裝、檢修、清潔、整理等環節更加便利、安全，同時也滿足了大戶型房屋大型設備的安裝需求。

　　與室內相通的設備平臺(效果圖)

　　除了優化飄窗、陽臺、設備平臺等的面積計算方法，新《規程》還配合第四代建筑城市森林花園房理念，優化了走廊、檐廊等的面積計算方式，例如寬度小于1.10m的檐廊不計建筑面積。
　　鼓勵小區公共空間設置多種形式的走廊，為業主創造更加美麗的景觀，提供更多的戶外鍛煉和休閑場所。

　　走廊(效果圖)

　　此次新《規程》的出臺，不僅為優化工程建設項目審批改革注入新動能，還為“好房子”建設提供技術支撐，鼓勵開發企業建造更高品質的房屋，提升競爭力，讓消費者買到實際使用空間更大的房屋，滿足市民多樣化的住房需求。

來源：路橋發布