天盛中心11月5日拍賣！ 起拍價28.69億！

　　近日，阿里法拍發布(破)關于臺州天盛置業有限公司名下土地使用權、在建工程、辦公設備等資產拍賣公告。拍賣時間：2025年11月5日 10:00，起拍價2,868,522,536.00元(約28.69億)。

　　標的物位置

　　競買公告：

　　標的物調查情況表

　　拍賣標的：天盛公司名下“天盛中心”“購物公園”土地使用權、在建工程、辦公設備、應收賬款等資產。
　　拍賣時間：2025年11月5日 10:00開拍。
　　拍品用途及權利性質：國有出讓土地，商業、酒店、辦公、公寓、住宅。
　　拍賣權利限制及瑕疵等情況：就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵管理人已在本次拍買資料中作了說明，需要競買人接受，并承諾負責處理(同時，競買人作出的接受與承諾的效力及于其繼受人)。但是，管理人不承諾所披露瑕疵和風險點是全部的、無遺漏的、完全正確的，故競買人應于正式開拍前7日內完成所有盡調工作。管理人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請買受人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。(詳見《拍賣公告》中標的物瑕疵及權利負擔)
　　本次拍賣標的物不包括天盛公司其他資產(如：貨幣資金、預付賬款、其他應收款、車輛等)，如相關投資者對天盛公司整體資產有重整投資方案或其他意向方案的，也可在開拍前與管理人溝通。

　　拍賣標的物(摘錄)

　　本次拍賣的標的物為天盛公司名下“天盛中心”“購物公園”土地使用權、在建工程、辦公設備、應收賬款等資產，具體如下：
　　(一)土地使用權
　　1.“天盛中心”地塊信息
　　“天盛中心”地塊，坐落于臺州市椒江區中央商務區西北角地塊。宗地面積為48,314平方米，權屬性質為國有出讓土地，宗地用途為商業、住宅用地，權證號為臺開國用(2012)第04110號，住宅用地土地使用期限為70年(截至2082年1月7日止);商服用地(商務金融\批發零售\住宅餐飲用地)土地使用年限為40年(截止2052年1月7日止)。
　　土地開發建設主要條件如下：
　　(1)開發建設確保不少于7萬平方米的商業建筑面積作為整體招商運營(自持不動產);開發建設確保不少于7萬平方米的五星級酒店并正常運營(自持不動產)。
　　(2)商業、酒店、辦公、住宅的停車實行分區設置，其中商業、酒店、辦公的停車泊位不得對外銷售，實行統一管理。(自持不動產)。
　　特別提示：天盛中心各幢現雖已結頂，但未經綜合驗收。天盛中心最終綜合驗收時的建筑高度應符合中國民用航空華東地區管理人出具的《關于臺州市中央商務區西北角城市綜合體建筑高度的凈空審查意見》(民航華東函[2013]377號，詳見附件三)的要求。
　　2.“購物公園”地塊信息
　　“購物公園”地塊，坐落于臺州高新技術產業園區臺州市中央商務區0201地塊地下空間。宗地面積為20,339平方米，權屬性質為國有出讓土地，宗地用途為地下零售商業用地，交通服務場站(停車位)，權證號為浙(2019)臺州市不動產權第006293號，地下零售商業用地土地使用期限為40年(截至2058年9月28日止);地下交通服務場站(停車位)土地使用年限為50年(截止2062年9月28日止)。
　　土地開發建設主要條件如下：
　　(1)地下所有車位的產權須整體持有，不得分割(自持不動產);
　　(2)地上公園、地塊地下與內環路及二號路連通部分建成后無償交付給臺州經濟開發區管理委員會。
　　在建工程開發情況：現均處于停工狀態

　　標的物瑕疵和權利負擔(摘錄)

　　管理人現已發現的已知的瑕疵和可能存在的風險事項，需要競買人接受，并承諾負責處理(同時，競買人作出的接受與承諾的效力及于其繼受人)。但是，管理人不承諾所披露瑕疵和風險點是全部的、無遺漏的、完全正確的，故競買人應于正式開拍前7日內完成所有盡調工作：
　　●競買人承諾應無條件接受相關政府部門原先對天盛公司確定的土地開發建設條件，并完成在建工程的復工續建。
　　●因天盛公司開發的“天盛中心”住宅區已經交付使用，競買人應承諾負責完成5-7#樓住房購房戶不動產權證申領工作。產權辦理過程中產生的稅費，由相應的購房業主與天盛公司根據法律規定承擔。
　　●因在建工程停工多年，部分建筑、設備及配套設施等可能存在損壞的情況，且基坑暴露多年，可能存在一定安全風險。競買人應自行勘察資產現狀，充分考慮相關風險。如需對有關建筑、設備、配套設施及圍護結構進行加固、維修甚至拆除重建、前期地連墻施工可能出現的質量問題處理等，相應風險和費用由買受人自行承擔。
　　●天盛公司在破產受理前已售房屋、車位等(含簽訂商品房買賣合同、認購書等情形)，競買人應承諾負責該部分房屋的續建，并承諾完成向管理人或管理人指定的購房業主(車位購買人)交付及辦理不動產權證等工作。產權辦理過程中產生的稅費，由相應的購房業主(車位購買人)與天盛公司根據法律規定承擔。
　　●天盛公司在破產受理前存在將部分自持車位使用權出售的情況，競買人應承諾在完成續建后負有向該部分自持車位使用權受讓人交付車位、允許其按合同約定使用的義務。
　　●競買人應承諾無條件接受管理人確認的需繼續履行的工程采購合同(具體見管理人確認的繼續履行合同)，對應工程采購合同項下的權利義務由競買人承受。

來源：阿里拍賣 網絡