住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 發(fā)布『好房子』建設(shè)指南征求意見

　　導(dǎo)語
　　3月24日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司發(fā)布《“好房子”建設(shè)指南(試行)(征求意見稿)》，面向社會公開征求意見。下面是指南中部分節(jié)選內(nèi)容。

　　好房子的內(nèi)涵

　　新時代的“好房子”，應(yīng)當(dāng)具備安全、舒適、綠色、智慧等特征。
　　安全就是讓人民群眾住得安心放心。房屋主體結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、部品部件、附屬設(shè)施等堅固結(jié)實、牢靠。水、電、氣、熱和電梯等設(shè)備運行穩(wěn)定，能對火災(zāi)、燃氣泄漏等監(jiān)測預(yù)警，最大限度避免安全事故發(fā)生。
　　舒適就是讓人民群眾住得健康舒心。室內(nèi)立體空間尺度適中，功能分區(qū)合理，充分利用天然采光和自然通風(fēng)，建材綠色環(huán)保，室內(nèi)空氣質(zhì)量和隔聲性能良好，溫濕度適宜，滿足人民群眾健康、舒適生活需求。
　　綠色就是讓人民群眾住得節(jié)能環(huán)保。通過綜合應(yīng)用各類綠色低碳技術(shù)，提升住房全生命周期綠色環(huán)保性能，更節(jié)水、節(jié)電、節(jié)氣、保溫，既減少家庭使用支出，又為社會節(jié)能降碳。
　　智慧就是讓人民群眾住得方便便利。融合應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、移動通信、人工智能等新一代信息技術(shù)，實現(xiàn)住房設(shè)備智慧響應(yīng)、自動調(diào)節(jié)，讓人民群眾享受到更加高效、個性化的服務(wù)。

　　居住環(huán)境

　　在“公共配套”這一節(jié)中，明確提出，公共配套設(shè)施要滿足居民娛樂、休閑、社交、健身、便民等需求，增進鄰里交往，提供多樣化生活場景。
　　鼓勵結(jié)合風(fēng)雨連廊、架空層、下沉庭院、公共服務(wù)配套用房等空間，設(shè)置會客交流、圖書閱覽等功能區(qū)域，配備桌椅等休憩設(shè)施，并預(yù)留電源插座。鼓勵提供老幼活動、文化藝術(shù)、生活市集、會客交流等鄰里共享功能，形成開放、共享、創(chuàng)新、友好的場所空間。
　　在“室外環(huán)境”這一節(jié)中提出，可結(jié)合架空層、下沉庭院、屋頂綠化、露臺等空間打造立體綠化。鼓勵采用雨水花園、下凹綠地、景觀水體、樹池、植草溝等具備調(diào)蓄雨水功能的綠化方式。

　　安全耐久

　　在“防澇安全”這一節(jié)中，指南明確提出，暴雨、臺風(fēng)等惡劣氣候下要不積水、不內(nèi)澇。
　　車庫、地下室、半地下室出入口應(yīng)設(shè)置應(yīng)急擋水裝置、截水溝、應(yīng)急排水泵等。場地內(nèi)室外人行道、園路、廣場等硬質(zhì)鋪裝面層宜采用透水磚，地面堅固、平整、防滑、不積水。設(shè)置于地下室的供配電、二次供水設(shè)施應(yīng)采取防淹措施。
　　在“防護安全”這一節(jié)中提到，建筑出入口、陽臺及開敞樓梯平臺下方，應(yīng)設(shè)雨篷等防護設(shè)施，宜在貼近建筑外墻處設(shè)置綠籬，防止高空墜物砸傷行人。
　　建筑材料要經(jīng)久耐用、性能持久穩(wěn)定。宜采用高強高性能混凝土、耐候型鋼筋、具有防腐保護的鋼筋等耐久性高的結(jié)構(gòu)材料。金屬構(gòu)件表面優(yōu)先選用耐候型防腐蝕涂料。
　　外墻涂料優(yōu)先選用防污、耐候、抗裂型產(chǎn)品。公共區(qū)域地面優(yōu)先選用耐磨地磚，墻面優(yōu)先選用耐久、防霉、易維護的涂料或裝飾材料。防水卷材、防水涂料、密封材料優(yōu)先選用耐候型產(chǎn)品。

　　室內(nèi)環(huán)境

　　各部位隔聲降噪效果達標(biāo)。
　　1、電梯井道及電梯機房等產(chǎn)生噪聲或振動的房間不應(yīng)緊鄰臥室布置;
　　2、水泵機房不應(yīng)設(shè)置在住宅樓棟投影正下方。
　　3、起居室(廳)、餐廳、臥室可采用浮筑樓板或彈性面層，隔聲層應(yīng)根據(jù)材料種類合理選擇厚度，鋪設(shè)應(yīng)均勻、連續(xù)，邊緣應(yīng)做翻邊處理。
　　4、管道穿過有隔聲要求的墻或樓板時，宜設(shè)置套管，并應(yīng)采用隔聲材料填充封堵。
　　5、分戶墻、戶內(nèi)隔墻兩側(cè)的插座、開關(guān)應(yīng)錯位布置。
　　6、與臥室相鄰衛(wèi)生間內(nèi)的排水立管應(yīng)采取隔聲包覆處理措施，宜采用靜音管材。
　　7、宜選用滿足隔聲性能3級及以上要求的門窗。

　　智慧便捷

　　目標(biāo)是要讓出入口、入戶區(qū)域、公共區(qū)域安全可監(jiān)控。
　　宜在入戶大堂、電梯廳、走廊、樓梯間、地下車庫等公共區(qū)域設(shè)置視頻監(jiān)控，小區(qū)、單元出入口應(yīng)設(shè)置門禁。宜建立訪客管理系統(tǒng)，居民可通過手機生成臨時二維碼發(fā)送給訪客，訪客掃碼進入。
　　鼓勵在電梯設(shè)置智能電動自行車禁入系統(tǒng)。宜設(shè)置視頻監(jiān)控系統(tǒng)，實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)高空拋物監(jiān)控全覆蓋。

來源：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部