工行房貸新規(guī)：超40歲購房者有望申請30年房貸

工商銀行曝出一條房貸新規(guī)消息：該行即將推出房貸新規(guī)，貸款人年齡與貸款期限之和不超過75年。據(jù)了解，目前市場一般遵循“借款人年齡加貸款期限小于70年”的守則。記者昨日向中國工商銀行廣東省分行求證，對方表示，省分行已收到相關(guān)消息，該規(guī)定將在全國實(shí)行。有分析人士稱，這對于購房者及房貸市場而言將是一大利好。

最長貸款年限維持30年不變

據(jù)記者了解，目前房貸市場上一直沿用的守則是“借款人年齡加貸款期限小于70年”。按此計(jì)算，超過40歲的買房人將無法申請到30年的貸款。舉個(gè)例子，今年30歲的張先生申請房貸，最長能向銀行申請到30年的貸款；而42歲的李小姐申請房貸，最長只能向銀行申請到25年的貸款。

昨日，工行廣東省分行相關(guān)人士回應(yīng)記者稱，為適應(yīng)我國人口發(fā)展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕他們的經(jīng)濟(jì)壓力，工行近日將個(gè)人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年；個(gè)人住房貸款的最長期限仍然是30年。

該新規(guī)的消息于前晚5時(shí)左右曝出，廣州市多家按揭公司都表示收到了工商銀行的口頭或微信通知。據(jù)介紹，工行總行已經(jīng)發(fā)文，還需要等待房貸系統(tǒng)調(diào)整才可以正式審批出同貸書，但記者留意到，工行的網(wǎng)站上仍未發(fā)布新規(guī)。

貸款期限并非越長越好

融360房貸分析師李唯一表示，此前市場一直沿用“借款人年齡加貸款期限小于70年”的守則，主要是降低風(fēng)險(xiǎn)，減少因貸款時(shí)間過久而產(chǎn)生的不確定因素。工行即將推出的這一房貸新規(guī)，則把原本市場的守則增加了5年，即借款人年齡加貸款期限小于或等于75年。以上述的例子來看，42歲的李小姐也可以向銀行申請30年的房貸了。這對于年齡偏大的購房者來說無疑是一大利好。

李唯一認(rèn)為，工行推出的房貸新規(guī)將有利于購房人及整個(gè)房貸市場，“對購房人來說，同齡情況下可貸款年限增加，分?jǐn)偟矫吭碌倪€款壓力較之前變小，但支付利息總和將增多，對于前期資金實(shí)力較弱的剛需購房者有利好。對于房貸市場來說，前期購房壓力相對減小，有利于剛需繼續(xù)支撐房產(chǎn)交易量。對商業(yè)銀行來說，收益將會提高，但資金回籠時(shí)間增長，還款周期拉長也將導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)上升。”

工商銀行推出新規(guī)，其他的商業(yè)銀行也很有可能“跟上”。那么，對貸款購房人來說，貸款期限真的是越長越好嗎？李唯一提醒，貸款實(shí)際是向未來的自己借錢，當(dāng)時(shí)間跨度增大，風(fēng)險(xiǎn)也隨之增大。當(dāng)房貸期限越來越長時(shí)，整個(gè)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)將會被放大，一旦發(fā)生崩盤將會給經(jīng)濟(jì)帶來毀滅性影響。結(jié)合實(shí)際適當(dāng)調(diào)整才是最優(yōu)選擇。

舉例

42歲的購房者李小姐向工商銀行申請房貸

目前：

貸款人年齡+貸款期限＜70年

最長只能申請到25年的房貸

工行貸款新規(guī)實(shí)施后：

貸款人年齡+貸款期限≤75年

最長能申請到30年的房貸

變化

每月的還款壓力將變小，支付利息總和將增多

據(jù)信息時(shí)報(bào)