花百萬元拍下90m2學區房 兩天后就想反悔

　　最近幾年，司法拍賣房進入不少購房者選擇的范圍內。但若是買房前不了解清楚，這好事也可能落一個不歡而散的結果。這不，家住蕭山的毛女士就遇到了一件煩心事——她通過司法拍賣網站，以108.1萬元的價格拿下了一套90多平方米的學區房，可把毛女士高興壞了。可成交后才兩天，她突然發現事情并不如她想象中的那么美好。
　　毛女士是名普通的工薪階層，如今商品房高昂的價格讓夫妻倆望而卻步。碰巧毛女士的朋友告訴她，現在有一種司法拍賣房，比一般的商品房便宜很多。
　　毛女士一聽就心動了。她登上了阿里司法拍賣網站，發現杭州市桐廬縣一處房產甚是滿意，90平方米的大小，兩室一廳，還是一個學區房，旁邊有醫院、超市，配套很成熟，起拍價卻只有35萬元。
　　初次購買司法拍賣房，毛女士心里是有些忐忑的。毛女士特意委托了在桐廬的親戚去實地看房，親戚回來后說挺好的。夫妻兩人反復商量，最后決定，“必須馬上買下來，志在必得!”當下就交了5萬元的保證金。司法拍賣房一般是24小時拍賣，早上10點鐘持續到第二天早上10點鐘，若是5分鐘內有人競價，則延長時間。
　　今年5月11日，毛女士看中的房子拍賣，短短一天內房子價格竟從35萬元漲到了一百多萬元。最后，毛女士以108.1萬元的拍賣價格成交。
　　毛女士誠意很足，一般司法拍賣后一個星期內交足房款就行了，但毛女士在拍賣后兩天內就交齊了尾款。
　　不過事情卻突然出現了反轉。
　　桐廬法院正準備帶著毛女士去辦理轉戶手續的時候，毛女士卻突然悔拍了，要求撤銷拍賣。
　　短短兩天內就悔拍，這到底是怎么回事呢?
　　“毛女士表示拍得該房屋是給公婆居住生活的。兩位老人一去，聽鄰居說房子里面死過人，認為此住宅不太吉利，兩老人不愿居住。”經手此案的桐廬縣人民法院賴小強法官說。
　　毛女士的疑問是：為什么競拍公告里面沒寫房里死過人?而且拍賣方也沒告知過。
　　賴法官很無奈：“戶主自然死亡，這個不屬于法院需要披露的內容呀!”
　　最后，法院裁定駁回了毛女士的異議。
　　毛女士雖然接受結果，但她的態度也很堅決——無論結果如何，這樣的房子她是不會再要了。申請被駁回了，那寧可悔拍!
　　最終，毛女士5萬元的保證金不予退還。
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　　買法拍房之前要注意什么
　　浙江東鷹律師事務所的倪律師告訴記者，最近幾年，因為司法拍賣房的不限貸、操作簡單，越來越多的人選擇去購買司法拍賣房。但其實存在一定的風險，在他經手的案例中，最常見的是兩種，“一種是破產清算拍賣的房子，產權歸屬復雜，會產生無法過戶、稅費很高、替戶主交物業費等情況。還有一種是房屋騰退的問題。欠債抵押的房子，中途會有一些案外人主張權利，一旦成立了，買到手的房子也會無法過戶。”
　　桐廬縣人民法院和倪律師在此也提醒大家：首先應當仔細研讀競買公告和競買須知。“要把競買公告研讀透。不懂就問別人，還要把稅費等專業問題琢磨到心理有數。”應當重點了解房屋對貸款的要求、過戶稅費的承擔，以及是否有權利人提出異議等問題。
　　其次，如果競買人對于房屋有其他的特殊要求，“一定要自己去看房子，了解自己所關心在意的問題，比如戶主的信息等等。”甚至委托律師、中介機構進行調查，以保證更加全面地了解房屋情況。
　　再次，可以打電話給法官了解情況。“友情提醒，競拍公告上會有法官電話。一定要打電話給法官了解情況，有任何問題，要及時溝通。切記不要沖動加價和盲目購買。”
　　記者 章然 通訊員 何曉波
來源：錢江晚報