花百萬元拍下90m2學(xué)區(qū)房 兩天后就想反悔

　　最近幾年，司法拍賣房進(jìn)入不少購房者選擇的范圍內(nèi)。但若是買房前不了解清楚，這好事也可能落一個(gè)不歡而散的結(jié)果。這不，家住蕭山的毛女士就遇到了一件煩心事——她通過司法拍賣網(wǎng)站，以108.1萬元的價(jià)格拿下了一套90多平方米的學(xué)區(qū)房，可把毛女士高興壞了。可成交后才兩天，她突然發(fā)現(xiàn)事情并不如她想象中的那么美好。
　　毛女士是名普通的工薪階層，如今商品房高昂的價(jià)格讓夫妻倆望而卻步。碰巧毛女士的朋友告訴她，現(xiàn)在有一種司法拍賣房，比一般的商品房便宜很多。
　　毛女士一聽就心動(dòng)了。她登上了阿里司法拍賣網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)杭州市桐廬縣一處房產(chǎn)甚是滿意，90平方米的大小，兩室一廳，還是一個(gè)學(xué)區(qū)房，旁邊有醫(yī)院、超市，配套很成熟，起拍價(jià)卻只有35萬元。
　　初次購買司法拍賣房，毛女士心里是有些忐忑的。毛女士特意委托了在桐廬的親戚去實(shí)地看房，親戚回來后說挺好的。夫妻兩人反復(fù)商量，最后決定，“必須馬上買下來，志在必得!”當(dāng)下就交了5萬元的保證金。司法拍賣房一般是24小時(shí)拍賣，早上10點(diǎn)鐘持續(xù)到第二天早上10點(diǎn)鐘，若是5分鐘內(nèi)有人競(jìng)價(jià)，則延長(zhǎng)時(shí)間。
　　今年5月11日，毛女士看中的房子拍賣，短短一天內(nèi)房子價(jià)格竟從35萬元漲到了一百多萬元。最后，毛女士以108.1萬元的拍賣價(jià)格成交。
　　毛女士誠(chéng)意很足，一般司法拍賣后一個(gè)星期內(nèi)交足房款就行了，但毛女士在拍賣后兩天內(nèi)就交齊了尾款。
　　不過事情卻突然出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)。
　　桐廬法院正準(zhǔn)備帶著毛女士去辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)的時(shí)候，毛女士卻突然悔拍了，要求撤銷拍賣。
　　短短兩天內(nèi)就悔拍，這到底是怎么回事呢?
　　“毛女士表示拍得該房屋是給公婆居住生活的。兩位老人一去，聽鄰居說房子里面死過人，認(rèn)為此住宅不太吉利，兩老人不愿居住。”經(jīng)手此案的桐廬縣人民法院賴小強(qiáng)法官說。
　　毛女士的疑問是：為什么競(jìng)拍公告里面沒寫房里死過人?而且拍賣方也沒告知過。
　　賴法官很無奈：“戶主自然死亡，這個(gè)不屬于法院需要披露的內(nèi)容呀!”
　　最后，法院裁定駁回了毛女士的異議。
　　毛女士雖然接受結(jié)果，但她的態(tài)度也很堅(jiān)決——無論結(jié)果如何，這樣的房子她是不會(huì)再要了。申請(qǐng)被駁回了，那寧可悔拍!
　　最終，毛女士5萬元的保證金不予退還。
　　新聞+
　　買法拍房之前要注意什么
　　浙江東鷹律師事務(wù)所的倪律師告訴記者，最近幾年，因?yàn)樗痉ㄅ馁u房的不限貸、操作簡(jiǎn)單，越來越多的人選擇去購買司法拍賣房。但其實(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，在他經(jīng)手的案例中，最常見的是兩種，“一種是破產(chǎn)清算拍賣的房子，產(chǎn)權(quán)歸屬復(fù)雜，會(huì)產(chǎn)生無法過戶、稅費(fèi)很高、替戶主交物業(yè)費(fèi)等情況。還有一種是房屋騰退的問題。欠債抵押的房子，中途會(huì)有一些案外人主張權(quán)利，一旦成立了，買到手的房子也會(huì)無法過戶。”
　　桐廬縣人民法院和倪律師在此也提醒大家：首先應(yīng)當(dāng)仔細(xì)研讀競(jìng)買公告和競(jìng)買須知。“要把競(jìng)買公告研讀透。不懂就問別人，還要把稅費(fèi)等專業(yè)問題琢磨到心理有數(shù)。”應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)了解房屋對(duì)貸款的要求、過戶稅費(fèi)的承擔(dān)，以及是否有權(quán)利人提出異議等問題。
　　其次，如果競(jìng)買人對(duì)于房屋有其他的特殊要求，“一定要自己去看房子，了解自己所關(guān)心在意的問題，比如戶主的信息等等。”甚至委托律師、中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查，以保證更加全面地了解房屋情況。
　　再次，可以打電話給法官了解情況。“友情提醒，競(jìng)拍公告上會(huì)有法官電話。一定要打電話給法官了解情況，有任何問題，要及時(shí)溝通。切記不要沖動(dòng)加價(jià)和盲目購買。”
　　記者 章然 通訊員 何曉波
來源：錢江晚報(bào)