盤點2018年臺州樓市 政策持續加碼，成交先揚后抑

　　2018年已然落下帷幕。回顧這一年的臺州樓市，市場從高位自然回落，成交從普漲到分化。在調控持續收緊的大環境下，臺州樓市平穩前行。據臺州市房地產管理處數據顯示，2018年全市新建商品房共成交81066件，同比基本持平。其中住宅成交40422套，相比去年減少7%。
　　調控持續收緊
　　2018年，限購、限貸、限價、限售、限商……花式調控輪番上陣，據某地產研究中心統計數據顯示，全國累計調控次數達400次以上，調控次數之多、密度之大，前所未有。
　　在多重調控并行的政策下，2018年臺州房地產市場越來越趨于規范、平穩地發展。
　　公積金方面，2018年3月2日，我市調整住房公積金個人住房貸款有關政策。按照“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位，以“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房”為要求，夫妻雙方正常繳存住房公積金的職工家庭每戶貸款最高額度從原60萬元調整為50萬元，同時為支持單身職工家庭購房、創業以及低收入人群購房需要，單方正常繳存住房公積金的職工家庭仍為30萬元，最低貸款額度仍為20萬元。通知指出，職工家庭結清首次住房公積金貸款后的12個月內，或職工家庭已享受2次及以上住房公積金貸款的，都不得再次申請住房公積金貸款。
　　而在市場監管方面，去年6月，北京、上海等30個城市率先開展為期半年的治理房地產市場亂象專項行動，表明了政府堅決整治市場秩序，遏制房價上漲的決心。臺州市多個部門也聯合下發了《關于開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》，從8月至11月，在全市范圍內聯合開展打擊侵害群眾利益違法違規行為、治理房地產市場亂象專項行動。
　　成交先揚后抑
　　房管處數據顯示，2018年全市新建商品住宅全年累計成交40422套，其中一季度11455套、二季度11418套、三季度8926套、四季度8623套。
　　去年上半年，臺州樓市總體表現亮眼，原本是淡季的一二月，反而延續了2017年的市場熱度，是臺州新房市場在上半年成交較活躍的時期，1月新建商品住宅成交4205套達到全年峰值。隨后的3到6月，新房成交量保持高位，均在3400套以上，其中5月成交更是突破4000至4100多套。但到了下半年，在樓市調控趨密趨嚴、融資收緊的背景下，市場降溫，新建商品住宅成交量最高的11月僅3272套，其余月份均不到3000套。
　　從成交區域來看，2018年溫嶺市新建商品住宅成交6339套，為全市最高，臨海和椒江列二三位，分別成交5908套和5884套。這跟區域推盤量相關，相關數據顯示，從推新次數看，溫嶺、臨海、黃巖、天臺推新次數均超過40次，偉星、中梁、碧桂園、祥生等房企表現活躍;從推新樓盤個數看，溫嶺和臨海是最多的，帶動區域成交。
　　目前，臺州樓市庫存也不算少，根據市房地產監管分析平臺數據顯示，2018年前5月全市新建可售商品住宅存量穩步小幅下降，6月起慢慢回升，截至12月31日，我市新建可售商品住宅庫存26789套。按照僅12個月的月均銷量測算，消化周期為8.11個月。
　　2018年下半年臺州房價雖未出現大幅度下降，但是已經遏制了上漲的趨勢，在庫存增加的情況下，不少房企紛紛調整銷售策略，不僅在價格上讓步，不少房企還拿出優質房源來吸引購房者。業內人士認為，2019年樓市將還是會以走量為主，房價不會出現明顯上行的動力。總體來看，市場小幅調整是大概率事件，不會出現劇烈的波動。


來源：臺州日報

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