租了不到一年房，卻交十年物業費？ 小張氣得報警！

圖片來自網絡
　　"我在拱墅區小河佳苑租了一套房子，住了不到一年，退房時，物業卻要求我交十年的物業費，不交就不讓我走!"
　　小張和記者說：“去年8月，我和朋友在網上聯系中介，租了小河佳苑這套房子，每月租金4000多元，簽的合同是租一年。最近由于室友工作調動，我們想提前退租，就和中介說好了，包括物業費的交割。2月25號那天，我室友收拾好行李準備搬家，卻被小區物業攔在門口不讓走，說我們還欠了3000多元的物業費沒交，不交不讓走。我室友急著趕飛機，只好先把這筆錢交了，才得以脫身。但我們在這個小區住了還不到一年，憑什么讓我們交十年的物業費呢?我就去找物業要求退還這筆錢，他們不但不退，還讓我去跟房東打官司!無奈之下我報了警……”
　　物業公司：中介讓租客交清了物業費 事后又來要求退還
　　來到小河佳苑，這里的物業——杭州盛塘物業管理服務有限公司的工作人員說，小河佳苑的物業費是每平方米0.35元/月，小張租的房子是69平方米的，每年290元左右。
　　物業費賬簿顯示，小張租的這套房子，房主姓朱，2005年入住小河佳苑，在事情發生前，最后一次交物業費的時間是2008年，也就是說，這套房子十年沒交過物業費了，總共欠費3000多元。
　　物業人員說，小河佳苑有不少房子是出租的，“按照大多數業主要求”，小區內如果遇見有人搬家，走之前一定要交清物業費、水電費等，再由物業開具“出門條”，核對后才能放行。“這是為了避免租客拖欠費用”。
　　小張的室友大包小包搬家那天，保安發現對方沒有“出門條”，就攔下了。“當時租客說這個錢跟他無關，我們就聯系了中介，中介說叫他先把這個錢交上，租客就交了。沒想到過了一天又來要求我們退錢，這個錢我們不退的，應該讓租客去找房東協商”。
　　沒交物業費長達十年之久，會不會搞錯了?盛塘物業表示，他們是小河佳苑的第二任物業公司，兩年前入駐，當時已與上一任物業做好了交接，并不存在記錄有誤的問題。
　　那為啥不直接找房東催要?物業人員說，如果超過兩個月沒有交物業費，他們就會在房門上貼催交通知，或者打電話聯系房東，但這位房東似乎換了聯系方式，一直聯系不上。
　　房東為什么一直不交物業費呢?截至發稿前，我們給房東打電話一直沒人接聽。
　　中介：房東已經簽過物業交割單
　　但當時并沒有去物業核實
　　小張租的這套房子，是我愛我家中介公司的托管房。
　　小張說，這位中介倒是很認真負責的。由于他和朋友對房源要求較高，在找房子的時候，這位中介就不辭辛苦，跑了好多趟，最終幫他找到了滿意的房子。因為物業費和物業發生糾紛時，給中介打了個電話，她馬上就趕到現場，并承諾：“這個錢你先墊付，我會幫你要回來，要不回來的話，我個人出錢賠給你。”
　　而出了這事，這位中介也有點傻眼，她說：“她做房屋租賃已經有三四年時間了，這套房子是去年房東托管給她的，目前房東人在外地。
　　“當時簽托管協議時，房東跟我說，物業費和水電費都已經交好了，不存在拖欠，而且也簽好了交割單。房東當時口頭答應我，如果真有拖欠，后續會補齊。我看房東很坦誠，就沒有去做相應的核實工作，沒想到還真有拖欠，而且還拖欠了十年。”
　　事情發生后，她趕緊聯系房東，卻聯系不上，只能先想了個權宜之計。“是我讓客戶先墊付的。如果房東真的聯系不上，我就自己掏錢，賠給客戶。這事不能讓客戶吃虧。”
　　好在，昨天她說：“已經聯系上了房東，經過溝通，房東已經答應將多交的這部分物業費補給小張。”
　　租客：這是物業和房東之間的糾紛
　　為什么非要轉嫁給我
　　小張說，在這件事上，最讓他生氣的是物業的這種做法。
　　“他們明明知道是房東拖欠物業費，聯系不上房東，就轉過頭來欺負我，企圖把他們的工作轉嫁給我，用這種方式逼房東交錢。真的太過分了!我是無辜的!”小張說，當天自己很生氣，跟物業發生了爭吵，小區里的其他業主聽到了，也都說物業不應該。“鄰居說，物業管理不到位，他們對物業不滿意，拖欠物業費的不止一家兩家。”
　　不過盛塘物業對此否認，說小河佳苑業主拖欠物業費并非普遍情況。
　　說到交物業費，業主和物業的糾紛確實不少見。
　　業主拖欠的原因，不外乎幾點：對物業費定價不滿意、對物業服務質量不滿意、對物業公司的經營性收入處置不滿意等等。
　　咨詢杭州市房管局物業科，工作人員表示，按我國《物業管理條例》規定，違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向法院起訴。
　　至于業主因不滿意物業服務而拖欠物業費的情況，則屬于《合同法》的范圍了。
記者 葉怡霖
來源:都市快報

===品牌推廣、活動宣傳、項目策劃===

商務聯系：18957651076(微信同號)

===臺州城市網m.hengheauto.cn===

來自: Android客戶端